銀監(jiān)會再次警示房地產(chǎn)信托走“正道”

    在昨日舉行的“2010年信托峰會”閉幕式上，銀監(jiān)會副主席蔡鄂生再次對房地產(chǎn)信托予以警示，表示信托行業(yè)并不是信貸的補(bǔ)充，游離在調(diào)控政策下的房地產(chǎn)信托該到了轉(zhuǎn)變和思考的時候。

    蔡鄂生明確表示，銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信托計(jì)劃有統(tǒng)計(jì)，這樣的發(fā)展模式對于信托公司來說是否可以持續(xù)，是一個必須要考慮的問題，從而避免在下一個5年發(fā)展中“掉隊(duì)”。現(xiàn)在信托公司對房地產(chǎn)的支持，可以說是游離在政策之外。

    在收緊房產(chǎn)貸款的背景下，信托公司依托其能夠橫跨市場的產(chǎn)品特性和法律特性，成了開發(fā)商獲取資金的一個重要渠道。在年末銀行貸款指標(biāo)用完的情況下，這種“變通融資”的情況更為明顯。多家信托公司高層對記者表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)在今年已經(jīng)成為信托公司的重要業(yè)務(wù)，比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度信托資金投向房產(chǎn)的比例分別為10.64%、11.35%和13.41%，呈上升趨勢。由于信托公司自身的特點(diǎn)，其業(yè)務(wù)并不納入7.5萬億的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中。但已有資料顯示，1至10月，信托公司相關(guān)產(chǎn)品累計(jì)已達(dá)1500億元。

    蔡鄂生表示，2007至2009年三年，信托公司每年的盈利點(diǎn)都不一樣，今年又不一樣。下一步希望信托公司走到“正道”上來。

    蔡鄂生說，今年來所謂信托產(chǎn)品的“1號、2號、3號”等稱呼的改變，其實(shí)“萬變不離其宗”，都是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。他表示，在和銀行行長交流的過程中，銀行認(rèn)為“四證”齊全的房產(chǎn)商貸款業(yè)務(wù)肯定輪不到信托公司去做，盡管信托企業(yè)有自己的辨別方式，但這并不意味著沒有風(fēng)險(xiǎn)。信托要回到其真正的職能上來，這對其未來的發(fā)展非常關(guān)鍵。

    今年11月19日，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周共有15款產(chǎn)品發(fā)行，比此前一周減少了13款，降幅達(dá)46%。

    一位信托公司高管在“峰會”結(jié)束后對記者表示，如果信托公司還是走老路，打擦邊球，很有可能導(dǎo)致銀監(jiān)會全面叫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)。