住建部重點整治 住宅“隔聲串味滲漏”

      住房城鄉建設部辦公廳近日印發通知，要求聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。

　　通知要求，自《住宅項目規范》5月1日實施之日起，新建住宅工程要嚴格按照新標準實施。各地要全面落實住宅隔聲、防串味、防水等標準規定，并結合實際細化相關技術措施要求。

　　通知強調，要嚴格落實標準規范要求，新建住宅項目要執行新標準。各地要督促參建單位嚴格執行工程建設強制性標準，設計單位不得以“優化設計”等名義變相降低設計標準，施工單位嚴禁違反施工技術標準施工。

　　通知要求，要嚴格施工圖設計文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點。要狠抓材料進場檢驗，堅決杜絕劣質“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。各地要嚴格落實建材先檢后用制度，加大監督檢查力度，推動檢測機構到施工現場取樣，確保樣本隨機性和代表性，嚴禁虛假取樣和送樣。

　　通知強調，要開展實體性能檢測，將檢測結果納入住宅質量保證書。各地要在住宅工程竣工驗收前，督促建設單位組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。同時，要組織全鏈條監督檢查，依法嚴懲重罰違規失信企業。各地要組織開展新建住宅工程設計、材料、施工、驗收等全鏈條監督檢查，發現問題及時通報。

　　記者注意到，城鎮住宅隔聲、串味、滲漏是歷年投訴最多、市場訴求很強的三個問題，這些問題已經嚴重困擾了老百姓的品質生活。這次住房城鄉建設部將隔聲、串味、滲漏等質量問題作為審查要點，就是要解決老百姓在住房需求上的痛點。對此，針對性地提出了五方面要求。

　　在嚴格落實標準規范要求方面，明確設計單位不得以“優化設計”等名義變相降低設計標準。

　　在嚴格施工圖設計文件審查方面，明確：住宅隔聲要關注主動降噪與被動隔聲設計舉措；住宅防串味要關注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進行細化設計；住宅防水要按照“防排結合、以排為先”原則，關注排水和防水措施是否完備。

　　在狠抓材料進場檢驗方面，明確要堅決杜絕劣質“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

　　在開展實體性能檢測方面，要督促建設單位將檢測結果納入《住宅質量保證書》。

　　在全鏈條監督檢查方面，要求開展新建住宅工程設計、材料、施工、驗收等全鏈條監督檢查，發現問題及時通報。

　　業內人士認為，這次重點整治不止僅會給關系人居品質的住宅隔聲、串味、滲漏三大痛點帶來更權威和強力度的解決方案，同時也在住宅新國標于5月1日正式落地前先一步進行實操，為接下來開發企業建設“好房子”、消費者購買“好房子”找到更清晰的參考答案。

　　對開發企業來說，在新的住宅建造指標約束下，能不能進一步加快產品品質升級，這關系到企業發展的“保命符”問題，不可掉以輕心。