專家稱二次調控大勢已去 樓市基本格局未變

    業界稱繼續漲價將逼出第三輪調控，房產稅必然會靴子落地

    中國指數研究院最新披露的數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

    楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，房價逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續走高，二是人民幣升值預期導致海外游資進入內地樓市。“接下來幾個月，若重點城市房價依然上漲，房產稅必然會靴子落地，很可能出現第三輪調控。”

漲價再次席卷全國

    11月，北京23個在售樓盤漲價。漲幅從32.65%到0.33%。漲價最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價格提升至13000元/平方米。調查顯示，該項目9、10月價格為9800元/平方米，并實行全款9折優惠。

    據北京中原數據統計，9月29日后北京取得預售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預售證記錄的項目為23個。但二次調控后漲價的項目達到16個，占總量的70%以上。11月底集中入市的項目更是逆市提價。

    漲價的并不只是北京。中國指數研究院數據顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。

樓市基本格局未變

    中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示：“二次調控大勢已去。”

    北京科技大學管理學院教授趙曉認為，在經濟與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現大幅下跌是極小概率事件。從市場表現看，只要開發商一降價，房子很快就會賣完，這說明供不應求的基本格局并沒有根本改變。市場看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略占上風。趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調控兩月之后也達到了歷史最高點。

    “這使得市場很可能在12月初出現一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監張大偉擔憂。相比對樓市調控下調房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。21世紀不動產集團市場總監林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預期推動下入市的。

    曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調控的主體去調控房價，顯然難以收到效果。

第三輪調控在醞釀？

    近日，華遠地產董事長任志強似乎有先見般地在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”與任志強此前聲稱房價明年仍將上漲相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續第三波更嚴厲的調控。諸多業界人士都表現出了對可能出現的第三輪調控的擔憂。

    張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的政策，但效果依然不明顯。2009年樓市成交仍在增長，大部分開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”

    曹建海認為，政府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。“房產稅很可能會在試點的0.3—0.4基礎上提高稅率。另外政府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。”

房價調控二十年  調來調去是空調

    自1989年中國首套商品房誕生以來，國家調控房價上演了很多次。

    1998年7月3日，中國徹底取消福利分房，與之配套，銀行接連降息降低開發商的負擔。

    2003年6月13日，央行發布121號文件抑制房地產資金。但當年8月12日，國發18號文將房地產業視為“國民經濟的支柱產業”。從此，房價飛漲。

    2004年，“8·31大限”問世，央行開始加息。然而，房價并沒有停止攀升。

    2005年，中央出臺新“國八條”，但房價在下半年出現報復性上漲。

    到2006年，國六條”出臺進行新一輪調控。但現實是，政策一個比一個嚴厲，房價一次比一次漲得高。一個新鮮的名詞“房奴”問世。

    2007年，《物權法》通過，然而，當年地王頻現。

    2009年春節一過，樓市量價齊升。當年12月，國務院明確表示“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，這標志著中國房地產政策，從刺激消費又全面轉向“抑制”房價。

    然而，2010年的樓市，依然猶如脫韁之馬，由此引發“國十條”和“限購令”兩輪嚴厲調控。但房價還是沒跌。