商品房預售方案出臺 專家：影響最直接政策

    已于12月1日開始執行的商品房預售新規今天上午終于出臺細則，開發商今后在申請新盤預售許可證時，必須按照住建委提供的申請模板仔細填寫。
　　
　　其中首次明確開發商要申報商品房預售價格以及優惠幅度，另外還要求開發商明示樓盤封頂時間，以免因金融政策變動而造成貸款不暢從而產生糾紛。
　　
　　在住建委提供的《商品房預售方案（模板）》中，非常詳細地羅列了所有預售過程中需要監管的內容。
　　
　　除了新盤價格以及優惠幅度要明確申報之外，對于開發商的自留房給予了更嚴格的限制，不僅要求申報是否自留房，而且還要說明用途和自留商品房的原因及自留商品房現房銷售的承諾。
　　
　　這就防止了不少開發商未開盤就進行內部銷售或者是捂盤惜售的現象頻繁發生。
　　
　　另外，預售資金監管制度已從12月1日起嚴格執行，即購房者支付的定金和首付款必須要存入指定賬戶，以免開發商挪為他用。
　　
　　專家分析
　　
　　調控以來影響最直接的政策 房價將大降
　　
　　中原地產分析認為，目前北京樓市的銷售現狀不僅影響了周圍項目的銷售，也使得開發商很可能臨時提價。監管政策將細化開發商的銷售過程，有利于市場穩定。
　　
　　另外，新政提及了明確結構封頂時間，這一要求主要將影響部分開發商的銷售情況，而公示封頂時間使得購房者可以預期風險，有利于減少糾紛。
　　
　　這也可以說是從4月份調控來對開發商影響最直接的一個政策。從政策預期影響上看，今后土地市場很可能趨冷，小部分開發商在以前會將部分預售款用去增加土地庫存，而政策收緊使得這部分開發商只能加快開盤、縮減支出。而降價的可能也就明顯加大。
　　
　　同時，開發商將會加快現有項目的開發，就使得市場可能在短期增加大量供應。只要嚴格執行這一政策，必然會給市場帶來很大的影響。