婚前必讀：最實用的十條婚房購買攻略

今年房地產市場不行，房價也不在一路上揚，反而出現了些微的下跌趨勢，這對于“準婚族”而言無疑是一個利好消息，而對于單身一族而言，也讓他們可以為自己的脫光增添一份籌碼。因為無論房價會是何種走勢，婚房已被套上了剛需的光環，對于“準婚族”和“單身族”而言，房子是一個無法回避的問題。 

因此，七夕即將來臨之前小編結合自己購買婚房的經驗以及多年來跟拍無數場的婚禮圖片總結出10條經驗，供購房者參考。

一、注意合理的預算，切勿透支收入

“準婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數人需尋求父母的幫助或向銀行申請大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創業后安家養老”的梯度購房理念最適合“準婚族”。對于新婚“月供族”來說，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以內，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質量不受過大的影響。

二、首選現房，即買即住方便省事

對于屌絲青年的婚房選擇，現房無疑是最佳的選擇。新房具備建設年代新，戶型時尚現代，與年輕人的居住風格貼近的特征。同時，由于準婚族對于結婚往往比較急切，選擇新房可以直接進行裝修，免去了等待期房交付的時間。因此，現房成為廣大“準婚族”的婚房首選。

三、大路沿線選房，生活便捷

社區周邊交通狀況越來越成為購房人選擇置業的重要條件。隨著交通出行壓力日趨增大，選擇一處出行便利的住處，能夠為日常生活帶來隨時隨地的便捷。同時，也因為成都市主城區的房價高于近郊地區，因此很多預算有限的準新人都將目光瞄向了近郊地區。這種情況下，就更需要注意交通的便利，尤其是對于在主城區工作的人，選擇通常寬闊的環線附近置業無疑是最佳選擇。

四、老人還是小孩，根據實際情況選配套

對于“準婚族”而言，選擇婚房還有一點很重要的就是要根據婚后的計劃選擇合適的配套。如果婚后立即準備要小孩，那在選擇房源的就一定要考慮到區域內的教育配套；如果婚后要與父母同住盡孝心的，那就一定要考慮到區域內是否有適合老人的休閑娛樂場所；如果兩者皆有，那就需要兩者兼顧。

五、選擇戶型，未必要一步到位

擁有大房子當然是一件值得開心的事兒，但是考慮到“準婚族”大多事業剛起步，而且日?；ㄤN較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力，而且物業費等各項支出也會隨之加大。不僅如此，對于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會減少你們許多許多的浪漫時光。

六、小三室，請謹慎選擇

正是因為看準了“準婚族”往往都希望一步到位，但大多數又預算有限的情況，近幾年開發商大打“小套三”的概念。利用極小的面積做出三室的戶型，利用齊全的功能和較低的總價吸引了大量的“準婚族”。但需要注意的是，大部分小三室在交付后才發現居住舒適度極差，部分房間利用率極低。畢竟，同樣的面積在正常情況下只能做成兩室甚至一室，變成三室后只能是“看起來很美”。因此，選擇小三室時一定要謹慎。一定要去實地考察。 

七、為了日后改善，保值很重要

  對于很多打算購買小戶型結婚的準新人來說，這可能只是權宜之計?；蛞蛉蘸蠼洕鷹l件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當初買的房子便不能滿足其需求。那么，此時就很可能需要換一套能滿足當前需求的房子，而將現有房子或出售或出租。因此，在婚房選擇之初，就應考慮不僅要滿足當下的需求，還要考慮到一定的保值性和增值性，便于日后置換。

八、降低生活成本，商業配套很重要

如今，房子越建越遠，許多“準婚族”因為預算的問題而選擇了離市區較遠的房源。但是，有些區域并沒有發展完善，甚至連最基本的商業配套都很缺乏，所謂的大型超市又一直停留在“規劃”當中，開車買菜的情況越來越多。但細細一算，生活成本反而上去了。因此，在選擇婚房時，控制預算是很有必要的，但是也一定要滿足最基本的生活需求。

九、裝修很麻煩，精打細算是學問

購房之后，就是裝修。對于“準婚族”而言，基本上都是沒有經歷過裝修房子的。因此，在裝修之前有必要了解裝修的程序，提前商量好裝修的風格。同時，裝修也是一筆很大的開銷，因此提前了解行情，貨比三家、討價還價就十分重要。而且，裝修還要不怕麻煩，要做好隨時反工的準備。因此，對于那些工作較忙、又怕麻煩的人來說，選擇精裝房不失為一條捷徑。

十、安置新房，安靜和環境很重要

越是距離核心城區較遠的房子設計越精致，環境和樓間距越好，這是不少購房者的感受。也因此，實地看房后，對那些精美的小區頗具好感。業內人士表示，戰略上要“農村包圍城市”，先放下面位置遠近的因素，首選環境和戶型，伴隨著時代的發展和進步，“地球村”的概念逐漸明朗，地球都“小”成村了，市區和城郊的距離還算遠嗎？

  以上，就是房價分析師結合自己購買婚房的實際經歷，總結出的十點婚房購置中非常重要而且實用的經驗。希望能幫助所有“準婚族”順利選到合適的婚房，幸福的步入婚禮殿堂。