購(gòu)小戶型需謹(jǐn)慎 別忘考慮投資升值潛力

限購(gòu)、限貸、加息等一系列政策的出臺(tái)，剛需一族購(gòu)房成本越來(lái)越高，部分購(gòu)房者限于經(jīng)濟(jì)條件選擇小戶型作為過(guò)渡房。低總價(jià)小戶型住宅成為市場(chǎng)緊俏產(chǎn)品，一些開發(fā)商也適時(shí)推出該類房源。

置業(yè)專家建議，購(gòu)買小戶型要考慮居住用途，還要考慮今后的投資升值潛力，畢竟對(duì)多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小戶型只是過(guò)渡性居所，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，勢(shì)必要更換住房。

市場(chǎng) 小戶型備受青睞

小梁是標(biāo)準(zhǔn)的“80后”，在一家IT公司做職員，前段時(shí)間在歷山路一小區(qū)購(gòu)買了一套53平方米的小戶型高層。他告訴記者，半年前就開始四處看樓盤，本想買一套位于市中心總價(jià)又比較低的兩居室，但發(fā)現(xiàn)這實(shí)在太難，最后只能將標(biāo)準(zhǔn)降到一居室。小梁說(shuō)，他身邊有很多同事、朋友都在看房子，不過(guò)市場(chǎng)上大部分是兩室三室的房子，價(jià)格也讓他們望塵莫及，那些相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的項(xiàng)目雖然總價(jià)不高，但生活不方便，很多朋友還是選擇市中心60平方米左右的小戶型。

小梁是時(shí)下年輕購(gòu)房者的一個(gè)縮影。樓市調(diào)控不斷升級(jí)，一些購(gòu)房者的心態(tài)隨之發(fā)生變化。記者走訪市區(qū)多家樓盤了解到，占戶型配比不大的中小戶型房源越來(lái)越走俏。多家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人稱，自調(diào)控以來(lái)，由于大戶型貸款成本上漲，部分年輕的購(gòu)房者將目光投向小戶型房源，小戶型咨詢量和成交量都有所增加。

業(yè)內(nèi)人士介紹，小戶型面積小，總價(jià)低，無(wú)論按揭首付，還是一次性付款，對(duì)“剛需一族”來(lái)說(shuō)，都在可接受范圍之內(nèi)，目前“80后”已成為樓市消費(fèi)主力之一，工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，首付款甚至需要父母支持，低總價(jià)小戶型恰好能滿足他們的要求。

分析 投資自住兩相宜

專家介紹，無(wú)論是自住還是投資，相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，小戶型最大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買，首付和月供也相對(duì)較低。以一套60平方米的兩居室為例，總價(jià)60萬(wàn)元左右，按揭買房首付只要18萬(wàn)元，月供一般不會(huì)超過(guò)3000元，還貸壓力相對(duì)較小。“對(duì)大部分購(gòu)買小戶型的人來(lái)說(shuō)，這只是一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品。因此該類房源除具備居住功能外，保值及增值的特點(diǎn)也應(yīng)受購(gòu)買者關(guān)注。”專家認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，市中心的小戶型是“香餑餑”。這類房源交通、購(gòu)物十分便利，相關(guān)配套也比較齊全，同時(shí)，地段價(jià)值、稀缺性等較一般的物業(yè)更為突出。因此，這類小戶型可自住，也可以投資。由于位置優(yōu)越，生活便利，將來(lái)?yè)Q大房子時(shí)，這類物業(yè)無(wú)論是出租還是出售，都具有較大的保值、增值空間。

記者還發(fā)現(xiàn)，隨著小戶型的熱銷，一些開發(fā)商在推出小戶型時(shí)，也會(huì)考慮精裝交付。經(jīng)過(guò)開發(fā)商精裝的小戶型大多設(shè)計(jì)合理，功能不減，時(shí)尚簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格更符合年輕人。專家建議，購(gòu)買小戶型除了以適合居住為前提外，還得帶著投資的眼光。由于后期大部分過(guò)渡型購(gòu)房者會(huì)二次置業(yè)改善居住條件，因此為了方便投資，購(gòu)買小戶型時(shí)，也需盡量考慮地段較好的項(xiàng)目，盡可能地貼近城市中心區(qū)域和交通便利的區(qū)域，易于保證今后的投資升值潛力;即便不轉(zhuǎn)賣，出租也同樣可以得到很好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

建議 以適合居住為前提

面對(duì)形形色色的小戶型房源，如何挑選性價(jià)比高的產(chǎn)品?資深置業(yè)專家給出以下建議：

一是功能分區(qū)得做好。小戶型在功能分區(qū)上要做到功能齊全，布局緊湊，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)都有，以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求為標(biāo)準(zhǔn)。有些房型沒有設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)，這是很容易被忽略的地方。生活陽(yáng)臺(tái)其實(shí)是小戶型中一個(gè)很重要的組成部分，如果缺少了陽(yáng)臺(tái)，沒有地方晾曬衣服，會(huì)給居住者帶來(lái)諸多不便。

二是通風(fēng)采光做得好。通風(fēng)性較差是小戶型致命的弱點(diǎn)，這種情況在公寓樓里表現(xiàn)比較明顯。專家提醒，通風(fēng)、采光無(wú)法選擇，朝向卻可以選擇，購(gòu)房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型，這樣的房子住起來(lái)更舒適，也更節(jié)能。

三是空間使用性能好。小戶型大多為30至70平方米的一居室或兩居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要。最好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_，才有助于提高居住的舒適度。

另外，新開發(fā)的小戶型通常是小高層或高層住宅，選房時(shí)最好先弄清楚所要購(gòu)買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來(lái)說(shuō)尤為重要。