商貸不能轉成公積金貸款 年底如何給房貸減壓

時值年底，不少購房人面臨明年加息后房貸增加的壓力。那么，能將商貸轉換成公積金貸款省點利息嗎？房貸專業人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。

目前，經過三次加息后，公積金貸款利率為4.9%，商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。以100萬20年貸款為例，公積金貸款與商業貸款相比，每月至少節省1200元，這筆費用對于購房者來說也是不小的支出。而且，對于二套房貸款，公積金貸款的優勢更為明顯。如果借款人使用公積金貸款購買第二套房產，只要是將名下的首套房產賣掉，即便第一套房有過貸款記錄，再貸款時仍然按照首套房政策處理，首付、利率與首套房政策相同。

無怪乎很多購房人希望將商業貸款轉為公積金貸款。但房貸專業人士表示，北京市暫不支持商貸轉公積金，因為住房公積金貸款和商業貸款分別隸屬于兩大部門，一個是北京市住房管理中心，另一個是各商業銀行，兩者之間沒有自動轉換的關系。雖然不能轉貸，如果購房人希望緩解月供壓力，還可以有以下兩種方案選擇：一是還清目前的貸款，使用公積金貸款進行一次交易，二是提取公積金賬戶內的余額來減壓。

不過，需要注意的是，購房人使用公積金貸款，需滿足賬戶繳存12個月并且申請貸款時賬戶處于繳存狀態方可使用。如果中間購房人有停交的狀態，需在下一單位滿繳存12個月才能貸款。而且，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續，不能用于直接支付購房首付款。如果借款人有公積金貸款記錄，且在還貸款的情況下，則不可以再使用公積金貸款購買第二套房產，只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。