買(mǎi)的商品房實(shí)測(cè)面積為何與合同上不符？房子的分?jǐn)偟降住胺帧钡搅四睦铮孔蛱欤瑵?jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院就市民關(guān)注的房屋測(cè)繪問(wèn)題進(jìn)行了解答。
濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院相關(guān)人員稱(chēng)，以前合同約定面積有的是開(kāi)發(fā)單位自己計(jì)算的預(yù)售面積，有的是設(shè)計(jì)單位計(jì)算的面積，還有的是施工單位計(jì)算的面積，也有測(cè)繪部門(mén)計(jì)算的面積。由于執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致結(jié)果存在差異。因此，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《山東省商品房銷(xiāo)售條例》均對(duì)商品房預(yù)測(cè)繪進(jìn)行了規(guī)范，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)在建商品房實(shí)施預(yù)售之前，必須進(jìn)行預(yù)測(cè)繪。合同約定面積是預(yù)測(cè)面積，與實(shí)測(cè)面積一般都會(huì)有些出入。
老百姓買(mǎi)房覺(jué)得分?jǐn)傁禂?shù)過(guò)大，國(guó)家有沒(méi)有規(guī)定房屋的分?jǐn)傁禂?shù)上限呢？房產(chǎn)測(cè)繪研究院相關(guān)人員稱(chēng)，房屋的分?jǐn)偯娣e即所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。國(guó)家對(duì)分?jǐn)傁禂?shù)的大小并未作任何規(guī)定，也就不存在上限的問(wèn)題。
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