購房置業選“白銀地段” 一看交通二看規劃

地段、地段還是地段——這是華人首富李嘉誠的投資名言，也已經成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了。的確，一般情況下購房者會選擇在城市的黃金地段投資置業，市中心黃金地段優越的交通狀況、教育資源、周邊配套等是人們青睞黃金地段的重要原因。但是，市中心黃金地段寸土寸金，不菲的價格卻讓想置業的購房者望樓興嘆。

那么，在價格不菲的黃金地段前止步的購房者如何置業呢？筆者認為，白銀地段的房產是購房者的不錯選擇。所謂白銀地段是指具有較大升值潛力的地段，這種類型的地段在當下可能區位優勢并不如黃金地段的房產那樣突出，但隨著道路的修建、城市建設規劃、周邊壞境的完善，其區位優勢逐漸凸顯，升值潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優質房源。特別是在當前政策的調控下，濟南乃至全國房價走勢不甚明朗，如果現在買房，部分購房者則會擔心明年房價在持續的宏觀調控下繼續走低；如果持幣繼續觀望，又會擔心房價來年上漲。所以筆者總結出一句話：在良性預估風險的前提下，買房一定要看重其將來的升值潛力和保值增值的能力。

既然當前購房置業要選“白銀地段”，那什么樣的地段是白銀地段？我們在選擇地段時要著重考慮哪些要素呢？

一是交通。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。交通要道的修建，不僅方便居民的生活，而且促進了沿線地段的開發，帶動人流、物流，為沿線贏得無限商機。可以說，交通的升級塑造了地段的新價值。

二是城市規劃。所有的城市規劃都會對周邊環境產生影響，尤其是在改善地段價值方面，作用會比較明顯，但規劃所產生的影響并不一定都會帶來預期良好的效應。所以，準確把握未來城市規劃發展熱點、理性預期規劃前景十分的必要。

三是周邊的綜合配套。包括經濟發展程度、生態環境和人文設施配套，周圍配套的改善將會給房產帶來可觀的升值空間。就經濟發展來看，應當具備公司聚集區、學區和商業密集度高等客觀條件，這樣該地區“人氣”和商業都會比較發達。因此，多數有條件的商家或個人，會選擇在此買房置業，因為這樣地段的房產會比較容易保值、升值。就生態環境來看，要盡量選擇綠化好，無空氣、水源污染的地段，要盡量避免選擇建設在工業區附近的房產。在人文設施配套方面看，不同的社區有著不同的文化特色，文化層次較高的社區，樓盤會比較能吸引高素質的人群關注，這樣會變相的增加房產升值的潛力；隨著人們越來越重視子女的教育，學區房同樣具有較大的升值潛力。