樓市拐點漸明顯 明年房價或繼續(xù)下跌

    統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新房價格下降的城市有34個，比9月翻了一倍。而上周被監(jiān)測的35個城市中，包括北京、天津、成都等29市樓市成交量同比下降，降幅均在50%以上。在樓市“量價齊跌”的同時，有數(shù)據(jù)顯示樓市目前潛在供應量驚人，足夠市場消化10年。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究部部長楊紅旭表示，樓價下跌的趨勢肯定是確立了，全國房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了下拐態(tài)勢，估計有些一線城市的跌幅可能會在15%，甚至是20%。

　　目前來看，樓市“拐點”特征日趨明顯，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　10月新房價格下降城市翻番 成交量持續(xù)低迷

　　統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市新房價格下降的城市有34個，數(shù)量比9月翻了一倍。二手住宅價格下降的城市有38個，環(huán)比價格下降的城市增加13個。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周被監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，包括北京、天津、成都等29個城市的成交量，降幅則均在50%以上。

　　佑威機構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅表示，進入11月后上海商品住宅連續(xù)兩周的成交量均在10萬平方米以下，庫存持續(xù)加大。外郊環(huán)和郊環(huán)外的商品住宅庫存可售總量達到了692.99萬平方米的高位，外環(huán)外樓盤如不以價換量，則后市會醞釀大跌、快跌的風險。在政策不轉(zhuǎn)向的前提下，今年剩余時間的成交量越小，則明年價格相較現(xiàn)在，下跌的幅度越大。

　　庫存壓力驟增或迫使 明年房價大跌

　　在樓市“量價齊跌”的同時，全國樓市庫存量也引發(fā)不小關(guān)注。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，中國樓市目前剩的住宅足夠中國消化10年，而這其中北京、上海等地尤為嚴峻，11月北京樓市新入市的13個住宅甚至出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象，庫存的壓力或?qū)⑵仁?012年北京房價大跌。

　　同時，截至11月9日，北京商品房住宅庫存合計再次超過了12萬套的歷史高位，達到了120411套。而消耗目前這些可售庫存即使在不新增供應的情況下也需要22個月。庫存消耗比已經(jīng)達到了歷史高點。

　　調(diào)控持續(xù)加壓專家稱 一線城市將降15%-20%

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，今年的銷售應當接近和達到2009年的水平。樓市調(diào)控還將持續(xù)，目前不具備放松的條件。如果現(xiàn)在放松，房價就會快速反彈，導致百姓對社會、政府的公信力下降。限價、限購應當是較長期的任務。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前發(fā)表研究報告稱，基于房地產(chǎn)市場的緊縮調(diào)控政策、抑制通脹為核心的宏觀環(huán)境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前正逐步進入行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調(diào)整。

　　巴曙松認為，開發(fā)商應對的主要手段是降價。報告根據(jù)城市居民收入可承受能力測算，認為一線城市的平均房價降幅應在15%-20%之間；二線城市則在10%-20%之間；三線城市基本合理，降價空間不大。

　　結(jié)論

　　國務院總理溫家寶日前表示，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。

　　此言表達出中央調(diào)控房價、促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的堅定決心，看來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會也不能退出。從樓市最近表現(xiàn)來看，拐點特征日趨明顯，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)，年底市場壓力將會更加凸顯，更多開發(fā)商或?qū)㈨槕祪r趨勢，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。宗合