熱點城市迎“小陽春”，三、四線城市將延續筑底行情

      得益于供給放量、房企營銷力度增加，以及政策效應持續釋放的多重因素推動下，3月份部分熱點城市房地產市場活躍度大幅提升。回暖跡象明顯。

　　特別是一線城市及部分核心二線城市，新房和二手房成交量環比顯著增長，迎來一波局部“小陽春”行情。

　　熱點城市“小陽春”來了

　　克而瑞數據顯示，2025年3月份30個監測城市新房成交規模為1230萬平方米，環比增長79%，同比上升4%。春節后季節性需求釋放、政策寬松及房企促銷推動成交回升，一季度30城累計成交2810萬平方米，同比上漲7%。

　　從不同能級城市來看，一線城市新房市場回暖態勢突出。

　　Wind數據顯示，3月一線城市商品房成交面積為266.96萬平方米，環比增加近95%，同比增加18%。具體到各城市，3月北京、上海、廣州、深圳商品房（住宅）成交面積（北京和廣州為網簽面積）分別約為59.3萬平方米、115.0萬平方米、62.7萬平方米和30.0萬平方米，環比分別增長120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%，同比分別增長48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

　　不僅是新房市場，二手房市場表現同樣亮眼。以北京為例，根據北京市住建委數據，3月北京二手房網簽量為19234套，環比增長61.96%，同比漲幅達34.69%。

　　這一數據成為一年來北京二手房市場月度成交第二高峰，僅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是，在3月的最后一個網簽日，北京二手房當日網簽量達到1386套，日網簽破千套，也給“小陽春”首月畫上了圓滿的句號。

　　上海方面，二手房交易同樣活躍。數據顯示，1-2月份上海二手住房累計成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%。3月1-20日，成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。預計3月全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。從價格來看，根據上海市房地產交易中心數據，二手住房價格指數去年四季度以來環比累計上漲1.5%，預計今年3月價格環比將小幅上漲。

　　3月份廣州二手住宅交易明顯升溫，網簽成交量破萬宗，環比大漲超七成。據廣州市房地產中介協會數據，3月（2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米，環比顯著增長73.08%和74.34%。今年1-3月，廣州市二手住宅共網簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長19.80%和19.57%。

　　深圳方面，二手房市場延續了2月下旬的火熱行情。據樂有家研究中心監測數據，3月深圳二手住宅網簽6078套，環比、同比分別增長65.3%、58.3%。同時，根據深圳市房地產中介協會統計，3月，深圳全市二手房錄得7703套，環比增長58.6%，同比增長48.2%，接近8000套的“繁榮線”。

　　除一線城市外，部分熱點二線城市“小陽春”成色十足。

　　如杭州，其3月份二手房成交量達1.24萬套，成交量環比增長109.7%，同比增長44.2%，僅次于2021年3月的1.28萬套峰值，創下近4年來次新高。

　　不僅二手房成交量再度突破萬套，杭州新房市場購房需求也有顯著增加。根據潮新聞美好生活研究監測，3月杭州十區新建商品房成交6500套左右，環比2月份增加143%，同比去年3月也有小幅上漲。此外，3月參與新房搖號的人群也多了起來。入市的4445套住宅，有約1.2萬組家庭參與搖號，整體中簽率僅37.61%。

　　還有南京，市場表現也比較明顯。據南京市房協副會長兼秘書長張輝介紹，3月份南京新房、二手房網簽量同比呈現兩位數增幅；環比方面，增幅更高一些，在30%至60%。

　　克而瑞分析師指出，近期成交量同環比上升的東南沿海城市居多，典型代表城市為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，這些城市經歷了前期深度調整，短期內購買力正穩步修復。

　　二季度核心熱點城市有望繼續修復

　　今年全國兩會政府工作報告首次將“穩住樓市”寫入總體要求，為今年房地產整體定調并明確了政策方向，向市場傳遞了信心。近期中央還首次在提振消費文件中強調穩樓市并提出相應舉措，再次體現了中央穩預期、強信心的決心。

　　地方層面，多地繼續通過優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本，持續推動住房需求釋放。

　　業內人士表示，二季度各項政策落實將加快。同時各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調，持續降低購房者置業成本。預計二季度核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”。

　　對于樓市成交趨勢，克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，二季度新房市場成交規模或將緩步復蘇，絕對量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續弱復蘇走勢。核心一、二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震蕩行情；廣州、武漢、南京等后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；三、四線城市成交規模將延續筑底行情。二手房市場成交仍將延續穩中有增態勢，市場份額占比仍將進一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。

　　同時，楊科偉表示，得益于提振消費以及穩定資產價格等一系列舉措的推動，大中城市房價將迎來更多積極信號，一手房價指數的暖意也將加快向二手房市場傳導。