報告｜百城房價低位盤整，上漲城市有所減少

       一季度二手房價格修復不及預期，并未延續去年四季度環比降幅持續收窄的走勢。

　　麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，3月份100個重點城市二手住宅市場均價為14053元/平方米，環比下跌0.3%，降幅較上月擴大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅較上月收窄0.55%。截至3月份，二手房價格同環比已分別連續下跌27個月和25個月。

　　報告認為，2025年1月二手房價格環比降幅擴大、2月微收、3月降幅再度轉擴，市場整體仍處于調整階段。但相較于2023下半年-2024第三季度期間快速下跌的階段有所緩解。

　　麟評居住大數據研究院表示，降價促銷仍是二手房市場的短期態勢，價格回穩仍具有不穩定性，全面止跌尚需時間。

　　各線城市同環比持續“全跌”

　　分城市等級來看，各線城市二手房價格同環比均呈現下跌態勢，但跌幅有所差異。

　　報告顯示，3月一線城市市場均價為55298元/平方米，環比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二線城市市場均價為16727元/平方米，環比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四線城市市場均價為8917元/平方米，同環比分別下跌4.45%和0.41%。

　　環比方面，一線城市價格走勢大約在2024年9月出現積極轉變，環比降幅先是明顯收窄，11、12月環比轉漲；但進入2025年，“止跌回穩”趨勢停滯，自1月起降幅連續擴大，價格韌性相對較強，修復面臨較大挑戰。

　　二線城市價格同樣在2024年9月份發生積極走向，環比降幅持續收窄，但自2024年12月起止跌特征逐漸消退，環比跌幅持續擴大。

　　三四線城市則環比跌幅最大，庫存高、價格下行明顯是目前三四線城市普遍面臨的挑戰。

　　同比方面，一線城市價格同比跌幅明顯小于二線和三四線城市。二線城市同比已連續下跌29個月，價格去泡沫化明顯。三四線城市同比已連續35個月下跌，房價止跌預期相對不及一二線。

　　上漲城市有所減少，杭州寧波表現亮眼

　　具體到城市，3月份百城中僅有17城房價環比上漲，較上月減少4城；12城環比持平，其余71個城市環比下跌。前3月房價上漲城市數連續減少，且明顯不抵去年四季度，當前上漲城市個數已經降至去年9月前水平。

　　報告認為，在政策效應減弱、市場信心暫未明顯改善等情況下，目前價格修復仍然面臨不確定性。

　　從環比漲跌幅前10城市來看，仍均為二三線城市。在環比漲幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居漲幅前三，但漲幅有所縮小，均未超1%。

　　值得注意的是，杭州和寧波兩個城市價格行情持續樂觀。其中，杭州自2024年11月以來已環比連續5個月上漲，3月環比漲幅為0.39%；寧波環比持續上漲3個月，3月環比漲幅為0.51%。

　　環比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，蕪湖（-2.19%）環比跌幅居首，鹽城（-1.91%）和威海（-1.9%）分別位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已連續兩個月進入跌幅前十，價格下行壓力持續。