清明樓市分化：二手房成交好于去年，新房復(fù)蘇尚需時(shí)間

      作為春節(jié)過后的首個(gè)小長假，清明假期全國出行出游熱度持續(xù)攀升。

　　根據(jù)文旅部公布的數(shù)據(jù)，今年清明節(jié)假期三天，全國國內(nèi)出游1.26億人次，同比增長6.3%；國內(nèi)出游總花費(fèi)575.49億元，同比增長6.7%。

　　文旅市場(chǎng)春意盎然，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不溫不火，清明假期二手房和新房成交量表現(xiàn)出一定分化。

　　二手房成交可觀

　　具體來看，今年清明假期二手房成交比較可觀，總成交量趕超2024年清明假期。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月4-6日重點(diǎn)10城二手住宅成交1077套，較2024年清明假期（2024.4.4-4.6）上漲85.05%。

　　從各城市二手房成交表現(xiàn)來看，除南京、成都、鄭州、廈門假期期間暫停網(wǎng)簽業(yè)務(wù)外，其余大多數(shù)城市今年清明假期二手房成交量超過去年同期。

　　其中，杭州二手房成交量由2024年清明“0”網(wǎng)簽上升236套；蘇州、深圳成交量實(shí)現(xiàn)翻倍增長；東莞、北京、上海、佛山漲幅均超40%；僅青島今年清明假期二手房成交動(dòng)力相對(duì)不足，相較去年清明假期成交122套下跌21.3%。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院指出，在寬松政策環(huán)境以及二手房價(jià)格持續(xù)調(diào)整的推動(dòng)下，今年二手房成交量具備一定增長動(dòng)力。短期來看，同比上升趨勢(shì)或持續(xù)存在。

　　新房復(fù)蘇尚需時(shí)間，4月供應(yīng)“提質(zhì)縮量”

　　新房方面，今年以來市場(chǎng)成交端仍面臨一定的調(diào)整壓力。

　　根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2025年4月4-6日重點(diǎn)15城新房成交2027套，較2024年清明假期下跌9.99%。

　　具體到城市，半數(shù)以上城市新房成交量不及去年清明假期。其中，杭州、成都在去年低基數(shù)下實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)上漲，杭州由去年清明假期僅網(wǎng)簽1套上升至75套，成都由去年清明假期6套成交量上升至189套；北京呈現(xiàn)翻倍增長，今年清明3天假期新房共成交299套，較去年清明上漲107.6%。此外，無錫、蘇州、鄭州今年清明假期新房成交量明顯不及去年，跌幅均超60%。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，短期來看，經(jīng)濟(jì)環(huán)境暫未明顯改善、市場(chǎng)信心低位徘徊以及二手房分流，新房成交量復(fù)蘇尚需要時(shí)間。

　　另一方面，4月份新房供應(yīng)端迎來“深度調(diào)整期”。房企受資金壓力與市場(chǎng)信心不足等因素疊加，推盤積極性有所回落。

　　據(jù)克而瑞調(diào)研，4月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積559萬平方米，環(huán)比下降34%，同比暴跌48%，前4月累計(jì)同比下降30%。

　　其中，不同能級(jí)城市迎“普降”行情。上海、深圳進(jìn)入供應(yīng)“空窗期”，超七成二線城市同比腰斬，三四線城市供應(yīng)全線收縮，僅北京、合肥和長沙等個(gè)別城市迎來階段性放量。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)持續(xù)向改善需求傾斜，供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍然呈現(xiàn)出“改善為主、剛需為輔”的特征，供給“縮量提質(zhì)”。

　　疊加“銀四”為傳統(tǒng)營銷旺季，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)4月份新房成交大概率延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，環(huán)比持平或小幅微降，同比持增，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”，而二手房則延續(xù)高位震蕩。