政策解讀：關于優化調整部分住房公積金貸款相關政策的通知

      為貫徹落實中央、省、市關于促進房地產市場平穩健康發展的有關精神，進一步加大住房公積金貸款支持力度，經市住房公積金管理委員會研究決定，調整我市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）部分政策。此次調整旨在降低購房門檻、提高貸款額度，并針對多子女家庭和現房購買提供更多支持。以下為政策的具體解讀。

　　一、降低二套房公積金貸款首付款比例

　　政策內容：繳存人家庭在我市購買自住住房，符合二套房公積金貸款條件的，首付款比例由30%降低至20%。

　　解讀：該政策降低了二套房公積金貸款的首付比例，減輕了購房者的資金壓力，特別是改善型住房需求家庭。首付比例從30%降至20%，意味著購房者可以以更低的初始資金成本購置二套房，有助于激發市場活力。

　　二、提高貸款額度

　　政策內容：符合貸款條件的繳存人家庭購買自住住房，夫妻雙方單方和雙方繳存公積金的，貸款金額分別從50萬元、80萬元提高到70萬元、100萬元。

　　解讀：此次階段性提高貸款額度，單方繳存家庭最高可貸70萬元，雙方繳存家庭最高可貸100萬元，顯著提升了公積金貸款的覆蓋范圍和支持力度。此舉將有效緩解購房者的資金壓力，特別是對剛需購房家庭的支持力度更大。

　　三、提高多子女家庭公積金貸款支持力度

　　政策內容：符合國家生育政策的多子女（至少有一名未成年子女）家庭購買自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度可提高20萬元。

　　解讀：該政策針對多子女家庭提供了額外的貸款支持，最高貸款額度可增加20萬元。這體現了政府對多子女家庭的住房需求的高度重視，旨在通過政策傾斜減輕多子女家庭的購房負擔，進一步鼓勵生育政策的落實。

　　四、提高購買現房公積金貸款額度

　　政策內容：新建商品房符合現房銷售條件，已取得《商品房現售備案證明》的，最高貸款額度可上浮20%。

　　解讀：該政策鼓勵購房者購買現房，對符合現房銷售條件的商品房，貸款額度可上浮20%。此舉有助于推動現房銷售，減少期房交付風險，同時為購房者提供更多資金支持，促進現房市場的健康發展。

　　五、延長公積金貸款借款人年齡上限

　　政策內容：公積金貸款年限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且借款人貸款到期時男性不超過68周歲、女性不超過63周歲，或不超過借款人法定退休年齡延長5年。

　　解讀：該政策延長了公積金貸款的借款人年齡上限，男性最高可貸至68周歲，女性最高可貸至63周歲，或不超過法定退休年齡延長5年。這一調整為中老年購房者提供了更多便利，特別是對改善型住房需求的中老年群體，延長了他們的貸款期限，降低了月供壓力。

　　六、調整公積金貸款可貸額度計算規則

　　政策內容：對符合我市規定的兩項及以上公積金貸款支持政策情形的，多項政策可疊加計算。

　　解讀：該政策提高了繳存人家庭最高可貸額度，將多子女家庭、購買高品質或裝配式住宅、人才支持政策、現房銷售支持政策多項進行了疊加。疊加后最高可貸額度達到210萬元。

　　棗莊市住房公積金管理中心

　　2025年3月24日