逾3200個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入首批“白名單” 保交樓加速推進(jìn)

　　近日，中國多地密集發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。進(jìn)入“白名單”將有利于項(xiàng)目獲得融資。根據(jù)官方部署，各地建立的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，各地迅速落地、提出房地產(chǎn)“白名單”，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　1月30日，廣西南寧宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。31日，重慶市稱，通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，共包括314個(gè)項(xiàng)目，涉及融資需求約830億元(人民幣，下同)。

　　此后，云南、湖北、成都等多地相繼發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局日前發(fā)布的信息顯示，截至1月底，中國26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

　　多家房企也發(fā)布相關(guān)信息稱，旗下有項(xiàng)目進(jìn)入融資“白名單”，其中包括一些出現(xiàn)暫時(shí)困難的房企。記者了解到，融創(chuàng)目前已有超90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，涉及城市包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明等。

　　世茂集團(tuán)稱，該公司旗下16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，這16個(gè)項(xiàng)目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。碧桂園也表示，該公司確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯(cuò)，此前被集團(tuán)債務(wù)拖累才導(dǎo)致停工，現(xiàn)在有資金進(jìn)來“拉一把”就能夠被快速盤活。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，融資支持從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目，是房地產(chǎn)“白名單”落地的可行渠道。銀行很難完全掌握房地產(chǎn)企業(yè)誠信狀況、真實(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息，但具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)(不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃)，就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，這樣能有效消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。

　　從1月26日官方部署房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制到機(jī)制落地，僅用了一周時(shí)間。李宇嘉認(rèn)為，速度如此之快，就是要向市場傳達(dá)積極信號，穩(wěn)住房企融資性現(xiàn)金流，阻斷風(fēng)險(xiǎn)傳播至穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)，這是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。

　　多位專家也提醒，房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”并不等于立刻可以拿到融資。金融機(jī)構(gòu)還需要根據(jù)項(xiàng)目情況作出判斷和篩選，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)的項(xiàng)目才能貸到款。

　　張大偉認(rèn)為，針對“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款支持落地，有助于打開部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的融資窗口，區(qū)分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。但需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴(kuò)容，失去其風(fēng)險(xiǎn)過濾的意義。