多個城市“白名單”落地，進入需滿足5個條件

      1月26日，住建部、金融監管總局召開城市房地產融資協調機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。

　　按照主管部門的要求，目前多個城市已經建立房地產融資協調機制，并已梳理出第一批房地產項目“白名單”，爭取信貸資金早日落地。

　　多城房地產項目“白名單”相繼落地

　　目前，房地產項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。

　　據公眾號“南寧住建”1月30日消息，廣西南寧已向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

　　1月31日，公眾號“重慶住建”發布消息稱，日前重慶市向金融機構聯合推送了第一批房地產項目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構。項目“白名單”已于1月30日向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

　　同日，根據公眾號“昆明規劃建設”消息，昆明已梳理出第一批房地產項目“白名單”212個，融資需求約916億元。項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等24家主要銀行推送。

　　另據此前媒體報道，青島也正在抓緊推進相關工作，目前已經有120多個項目進行了申報，青島將按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構推送。

　　隨著上述城市房地產項目“白名單”的落地，其他城市也正在加緊出爐中。

　　據了解，此前住建部召開的城市房地產融資協調機制部署會上，共有35個重點城市參加，涉及25個省份。其中，除省會城市外，包括深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州和常州等非省會城市也參與其中。

　　進入“白名單”需滿足五個條件

　　盡管部分房企目前未接到“白名單”政策通知，但已有一部分企業已經行動起來，全力為項目爭取資金支持。

　　但一位不愿透露姓名的銀行人士認為，從穩健經營的角度看，各城市第一批進入“白名單”的房地產項目，多是經營穩健的頭部企業或者地方龍頭企業。即使名單中有一些出險房企旗下的項目，但應該不會太多，“白名單”可能更偏向于專款專用于“保交樓”。

　　根據知情人士透露，能夠獲得融資支持的項目，如果能夠滿足以下5個條件，申請過程會相對容易一些。

　　一是，項目處于在建施工狀態。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復工，并能完成交付的項目也可以納入；

　　二是，項目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔保；

　　三是，項目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

　　四是，項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；

　　五是，項目制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

　　以重慶為例，房地產開發項目納入“白名單”后，將通過各區縣房地產融資協調專班，搭建政、銀、企融資協調平臺，指導項目“白名單”企業和主融資金融機構，積極推動項目融資；對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　盡管金融支持房地產的力度在不斷加大，但對資金監管的要求也更為嚴格。

　　對此，金融監管總局強調，金融機構要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用。住建部也明確，信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。

　　同時，省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。