2023年超230家房企申請破產，較往年有所下降

       2023年，房地產行業依舊處于深度調整階段，房企整體銷售額下降明顯。據克而瑞研究中心統計，2023年百強房企累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%。房企業績承壓的同時，不少小型房企更是倒在了黎明前。

　　中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現，2023年全國約有233家房企發布了相關破產文書。

　　五省破產房企總量占比超5成，浙江居首

　　從省域分布來看，浙江、湖南、廣東三省的破產房企數量居前三位，其中，浙江破產房企數量為36家，占全部破產房企的15.45%，居各省（市）之首。此外，新疆和江蘇的破產房企數量也較為靠前，上述5省累計破產房企數量超過2023年內破產房企總量的50%。

　　整體來看，2023年破產房企主要還是以地方小微房企為主，且位于三四線城市的企業居多，經營及項目覆蓋范圍不大。

　　不過，盡管不少房企宣告破產的結局讓人唏噓，但與最近幾年相比，2023年房企破產數量較往年還有所下降。

　　據中房網此前統計的數據顯示，2020年有408家房企申請破產，2021年有343家房企申請破產，2022年破產房企數量下降到308家，2023年破產房企數量進一步下降至233家，房企的淘汰速度有所減緩。

　　另據房地產信用信息平臺（credit.fangchan.com）實時數據顯示，截至2023年12月31日，具有開發資質的企業有約13.74萬家，以2023年233家發布破產文書的房企數量來看，占比僅為0.17%，對行業沖擊效果有限。

　　房地產行業將持續出清

　　隨著房地產市場進入深度調整階段，房企此前的高杠桿經營模式受到挑戰，加之外部融資環境的改變，不少房企的風險不斷暴露，房地產行業近幾年也開始走向市場化出清的道路。

　　在業內人士看來，個別房企的破產主要是經營惡化的結果，是經過市場殘酷競爭優勝劣汰后的自然選擇，同時也在一定程度身上有利于行業加速出清，所以應理性客觀看待。

　　值得注意的是，近段時間以來，針對企業端融資政策的持續發力，高層多次重要會議均強調“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低于”，這些積極穩妥化解房地產風險的政策利好，也讓部分處于“生死存亡”邊緣房企得到了些喘息的機會。

　　不過，克而瑞研究中心也提醒到，當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，但是購房者信心和行業預期的修復尚需時日，預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉，企業銷售去化及回款還將持續承壓。

　　相關研究機構分析人士預計，2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩，房地產企業風險出清將提速。