支持房企融資，建設(shè)銀行率先行動(dòng)了

       支持房企融資政策下達(dá)后，已經(jīng)有銀行開(kāi)始行動(dòng)。11月24日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，建設(shè)銀行總行在北京召集6家房企開(kāi)座談會(huì)。

　　建設(shè)銀行在座談會(huì)聽(tīng)取了各家房企需求，表示擬進(jìn)一步支持房企融資需求，補(bǔ)充流動(dòng)性。

　　6家房企包括萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)。各家房企就債券承銷(xiāo)與投資、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。

　　記者向上述部分房企核實(shí)消息。一位房企知情人士稱(chēng)，“此事應(yīng)該是真的?！绷硪晃环科笕耸勘硎?，參會(huì)并知情的只是非常少部分的人。

　　另?yè)?jù)市場(chǎng)消息，交通銀行總行也將于近期召集8家房企討論相關(guān)事宜。

　　高級(jí)經(jīng)濟(jì)師成楓表示，這是銀行業(yè)落實(shí)主管部門(mén)政策的舉動(dòng)，對(duì)房企資金流入而言是一種利好措施。

　　近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)支持房企融資的消息頻出。此前有消息稱(chēng)，金融監(jiān)管部門(mén)正在起草一份房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國(guó)有房企和民營(yíng)房企都會(huì)列入其中，包括萬(wàn)科、龍湖、新城控股、旭輝等，名單內(nèi)的企業(yè)將獲得信貸、債券和股權(quán)融資等多方面支持。

　　11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，會(huì)議提出，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

　　總體來(lái)看，房企今年的融資形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年前三季度，80家典型房企的融資總量為4708億元，同比下降25%；其中2023年第三季度相較于前二季度，融資總量環(huán)比及同比均呈現(xiàn)加速下滑趨勢(shì)。

　　分不同的所有制結(jié)構(gòu)來(lái)看，根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，從披露公告的31家房企融資情況來(lái)看，2023年前三季度國(guó)企（13家）融資總額為1985.9億元，占比66%；民企（18家）融資總額為1005.14億元，占比僅為34%。

　　今年至今國(guó)資房企占據(jù)融資量的主流，究其原因，顯然與政策定調(diào)有關(guān)。

　　作為通過(guò)信貸支持房企融資的“第一支箭”，去年已開(kāi)始啟動(dòng)，但主要以國(guó)有背景的房企為目標(biāo)。2022年11月下旬，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行共六家國(guó)有銀行紛紛與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)等十余家知名房企達(dá)成戰(zhàn)略合作，從當(dāng)時(shí)已披露的金額看，意向性授信額度規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億元。其中僅工行一家大行向12家房企提供的意向性融資總額就高達(dá)6550億元。

　　當(dāng)時(shí)與房地產(chǎn)企業(yè)簽約的國(guó)有大行，均表示將為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

　　近期，監(jiān)管部門(mén)還向金融系統(tǒng)下達(dá)了“三個(gè)不低于”的要求，涉及了非國(guó)有房企的貸款問(wèn)題。其中包括，各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行對(duì)公房地產(chǎn)貸款增速，對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭貸款增速不低于本行按揭貸款增速。這也被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為“三條綠線(xiàn)”。

　　“我們的融資需求總體還是比較難獲得支持的。”某民營(yíng)房企的融資負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

　　有知情人士表示，作為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的銀行業(yè)，它需要充分了解客戶(hù)，所以企業(yè)在行業(yè)里的安全性和透明度越高越會(huì)獲得信任，這就凸顯了融資“白名單”的重要性。

　　融資“白名單”是否會(huì)包含更多的民營(yíng)房企，是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，也有待相關(guān)部門(mén)揭曉答案。