10月房貸利率創(chuàng)新低，一線城市仍有降息空間

      10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。

　　在10月MLF操作利率保持穩(wěn)定的背景下，此次LPR“原地踏步”符合市場預期。此前，6月、8月MLF中標利率合計下行25個基點，帶動1年期LPR和5年期以上LPR年內分別下降20個、10個基點，加之當前銀行下調存量首套房貸利率，LPR下降的迫切性不強。不過，雖然10月LPR維持不變，但房地產市場信貸環(huán)境呈現進一步寬松的態(tài)勢。

　　10月百城首套和二套房貸利率均創(chuàng)新低

　　特別是9月以來，降首付、信貸支持以及限購放松等政策組合效應正在顯現。

　　貝殼研究院近日發(fā)布的數據顯示，10月百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP。10月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。

　　從城市分類上看，10月一線城市首二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個月降低10BP、7BP；其中深圳分別降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，與廣州持平；京滬暫未有變化，為全國最高水平。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.45%，較上月降低10BP。三四線城市首二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

　　另外，放款方面也維持較快的速度。根據貝殼研究院監(jiān)測，10月百城銀行平均放款周期為20天，與上月持平。

　　一線城市仍有降息空間

　　根據貝殼研究院數據，與2021年9月歷史高點相比，2023年10月百城首套平均房貸利率累計下降186BP，二套平均房貸利率累計下降156BP，同期5年期以上LPR累計下降45BP。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。

　　目前，百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，14個城市二套利率高于4.4%。

　　貝殼研究院認為，長周期看，房貸利率作為一項購房成本，與市場交易量走勢負相關：加息階段交易量下行，降息階段市場交易量上行。盡管9月以來降首付、信貸支持以及限購放松等政策組合效用已經顯現，十一假期過后市場交易也在正?；謴?，但價格仍在下跌，市場預期較弱，仍需提振。

　　尤其是當前京滬房貸利率相對較高，仍有調降空間，政策優(yōu)化有望延續(xù)并鞏固當前的市場修復走勢。整體市場進入平穩(wěn)區(qū)間后，低息的信貸環(huán)境會進一步促進住房需求釋放，會成為市場平穩(wěn)發(fā)展的輔助器。

　　存量首套房貸利率絕大部分已調整到位

　　購房信貸環(huán)境呈現寬松態(tài)勢的同時，存量房貸利率的調整工作也在有序、平穩(wěn)落地。

　　10月20日，金融監(jiān)管總局統計信息與風險監(jiān)測工作相關負責人表示，關于穩(wěn)妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。

　　10月21日，央行行長潘功勝在作國務院關于金融工作的報告時也提到，目前已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。

　　事實上，自8月份以來，金融管理部門加快調整住房信貸政策，降低房貸首付比例、存量房貸利率，以及地方有序取消限購限售等措施，相關政策已取得初步成效。根據國家統計局最新數據，9月份70個大中城市商品住宅交易量同比轉正，一線城市房價率先出現企穩(wěn)回升勢頭。從9月金融數據看，9月住戶中長期貸款同比多增2014億元，為4月以來單月最大增幅。但同時要看到，前三季度房地產開發(fā)投資同比下降9.1%，當前市場仍較為低迷。

　　相關業(yè)內指出，如果11月或12月份5年期以上LPR非對稱下降10個基點，將更好地降低居民存量和新增房貸利息支出，進一步提振居民住房消費意愿和能力。