北京擬出新規：新房竣工前應組織業主查驗

       10月8日，北京市住建委發布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），著力扭轉北京市當前一些住宅工程參建方對質量分戶驗收不嚴謹不細致，導致驗收、交付之際，常見質量缺陷、貨不對板多發的狀況，逐步構建住宅工程開門搞建設、業主深度參與的共治模式，推動問題逐步化解，不斷提升住宅品質，提高業主的獲得感和滿意度。

　　據悉，該意見稿共計四章，共16條，附7個附件。明確了分戶驗收涉及的組織實施、復核比對、違規處理等事項，為參建主體組織住宅工程質量分戶驗收提供了實操指南。分戶驗收分兩個階段組織實施，第一階段安排在主體結構分部工程驗收前，第二階段安排在單位（子單位）工程竣工驗收前；分戶驗收綜合運用觀感目測、實體測量、功能性檢測等方法手段，逐戶、逐間進行驗收并留存資料；建設單位應委托有資質的第三方建設工程質量檢測機構對分戶驗收數據進行比對復核；監督機構應加強對分戶驗收和復核比對的監督抽查。推出了分戶驗收第三方復核比對、影像資料留存分發、重新組織分戶驗收實行提級管理、違規行為信用處理等剛性措施，督促住宅工程參建各方認真履行職責，重視分戶驗收，作實分戶驗收，及時整改分戶驗收核驗出的不合格點位。

　　同時，明確了組織業主查驗前提條件，對業主查驗活動涉及的組織實施、建立問題臺賬、逐一銷項、違規處理、爭議解決途徑等事項作出具體規定。組織業主查驗，建設單位應提前7日正式通知業主；業主按照自愿原則，可本人或授權他人參與查驗；業主查驗，可由親屬或他人陪同參與查驗，總人數不超過3人；查驗成果經查驗雙方共同簽字確認，形成問題銷項臺賬；建設單位根據銷項臺賬，組織維保力量進行問題整改，對臺賬逐一銷項；監督機構應加強業主查驗工作的監督抽查；對業主（業主授權人）在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和本市有關工程建設標準、設計文件、購房合同的訴求，經建設單位與業主（業主授權人）協商又不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。