“今年中小城市市場復蘇的總體難度依然偏大。不過值得關注的是,北京的二手房價出現環比上漲,尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯,說明北京市場的中高端改善需求潛在入市的積極性較高。”
9月15日,國家統計局發布了8月份70個大中城市房價變動數據,其中新房價格指數環比下跌0.3%,且跌幅較7月份擴大0.1個百分點。
58安居客研究院院長張波表示,從統計局發布的70城房價數據來看,8月總體房價水平依然處于低位,其中二手房房價上漲城市繼續減少,總體房價上漲動力偏弱,行業整體信心有待進一步修復,政策層面進行及時有效放松,將會對市場起到重要的拉動性作用。
“雖然8月已有不少政策信號釋放,但認房不認貸、房貸首付調整等可執行政策在9月月底才出臺,高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。”
一線城市政策超預期 市場影響力不容忽視
“從統計局的數據來看,一線城市8月房價下行壓力增大,一線城市一二手房銷售價格環比均下降0.2%,一旦市場預期確立,市場后續拉動的難度就會明顯增大?!?/p>
張波介紹,8月底開始包括“認房不認貸”政策開始整體落地,這一政策的推動本身是超出市場預期,這從9月初成交量就可得到明顯體現。預計9月一線城市房價環比大概率將會有負轉正。
值得關注的是,北京的二手房價環比出現上漲,從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型,尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯,這也說明北京市場的首套房剛性需求依然充足,并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。
“隨著政策利好不斷推出,北京市場在9月整體表現會明顯好于8月?!?/p>
二線城市下行壓力將有所緩解 三四線城市降溫趨勢短期內還將持續
“從統計局數據來看,雖然長沙、成都、重慶、海口等城市的新房價格依然有所上漲,但二線城市的房價下跌城市依舊占多數,總體和供給結構有著較大關聯性。”
張波表示,從二手房數據來看,70城中已無二線城市房價繼續上漲,鄭州環比下滑高0.9%,武漢、青島環比下滑0.8%。“強二線”城市的市場復蘇預計至少要在9月底或10月初得到體現,由于“認房不認貸”政策的全面推行,未來置換人群入場的節奏可能加快,二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多,這在一定程度上,也會削弱二手房房價的上漲動力。
短期內,三四線城市的市場表現也難言樂觀。
從具體數據來看,雖然泉州、煙臺等地的新房,牡丹江的二手房價格環比還有所上漲,但市場總體并未形成有效復蘇,例如從58同城、安居客研究院的線上二手房掛牌價格來看,牡丹江的二手房掛牌價9月環比8月依然下滑3%。