山東官宣！購買這類住宅，公貸額度可上浮

　　7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對近日印發(fā)的《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》進行解讀。記者從會上了解到，山東將出臺一系列政策支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。對使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

　　當前，隨著城鎮(zhèn)化推進和經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅需求日益增長。但是受成本增加，以及長期形成的高周轉(zhuǎn)模式等因素影響，多數(shù)房企傾向于建設(shè)符合基本標準要求的住宅，對開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的動力不足、積極性不高。供需不匹配、不平衡的矛盾日漸突出，部分城市高品質(zhì)樓盤供不應(yīng)求，有些項目銷售火爆，出現(xiàn)一房難求的搶購場景。“推動高品質(zhì)住宅建設(shè)，全面提升新建住宅品質(zhì)，努力讓人民群眾住上更好的房子，是推動我省從‘住有所居’向‘住有宜居’大步邁進的必經(jīng)之路。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志介紹。

　　根據(jù)《意見》，高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細、鄰里和諧的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學(xué)價值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

　　“對高品質(zhì)住宅，我省明確了六個維度、48個字的定性描述。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長周善東介紹。

　　具體來看，“質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久”，是指要解決住宅常見質(zhì)量問題，在安全性、耐久性上有保證。注重延長建筑壽命與可變的適應(yīng)性，有效延長資源利用時間，提高資源利用率。

　　“功能優(yōu)化、健康舒適”，是指以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，綜合考慮室內(nèi)環(huán)境、數(shù)字家庭、適老化等因素，優(yōu)化空間布局，滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能。同時，按照健康住宅標準要求，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，讓住宅更健康、更舒適。

　　“環(huán)境優(yōu)美、便利宜居”，是指以市民需求為導(dǎo)向，落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈要求，充分利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局教育、養(yǎng)老、公共服務(wù)、商業(yè)等配套設(shè)施，足量科學(xué)配置活動場所和服務(wù)設(shè)施。并適度提高綠地率，鼓勵立體綠化方式，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。

　　“設(shè)施完善、技術(shù)先進”，是指以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等信息技術(shù)作為住宅全周期的有力支撐，建立基于BIM的建筑運維管理系統(tǒng)平臺，提高建筑智能化、精細化管理水平，更好地滿足使用者對便利性的需求，為提升居住生活品質(zhì)提供支撐。

　　“低碳綠色、節(jié)能環(huán)保”，是指堅持綠色發(fā)展理念，高品質(zhì)住宅應(yīng)按照二星級及以上綠色建筑標準建設(shè)，注重采用自然采光、通風(fēng)、節(jié)能、節(jié)水等適宜配套技術(shù)產(chǎn)品，廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環(huán)境負荷。

　　“服務(wù)精細、鄰里和諧”，是指制定與高品質(zhì)住宅相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標準，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新“物聯(lián)網(wǎng)+維保”服務(wù)模式，積極參與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、居家養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)態(tài)，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

　　從上述解讀不難看出，“高品質(zhì)住宅”的確是當下“廣大群眾普遍認可的好房子”。著眼于推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，山東出臺一系列支持政策。

　　根據(jù)《意見》，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行等金融機構(gòu)對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進轉(zhuǎn)化應(yīng)用。高品質(zhì)住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標和信用評價享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標準規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。優(yōu)先推薦高品質(zhì)住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。