國家統計局：房地產市場整體處于調整期

      國家統計局今日（5月16日）公布的《2023年1-4月份全國房地產市場基本情況》顯示，1-4月份全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

　　房地產開發投資跌幅繼續擴大

　　具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進指出，當前房地產開發投資指標惡化需要警惕。其反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復，客觀上要求后續繼續提振銷售數據，同時強化各地營商環境的改善。

　　此外，1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

　　從到位資金情況來看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解。1-4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

　　商品房單月銷售大幅下降

　　商品房銷售方面，累計數據繼續改善，但單月銷售情況卻出現大幅下降態勢。

　　國家統計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

　　從單月銷售情況來看，根據國家統計局數據拆分后測算，4月份商品房銷售面積為7690萬平方米，環比下降48.09%，同比下降11.83%。商品房銷售額9205億元，環比下降39.02%，同比上漲13.17%。

　　在嚴躍進看來，1-4月份全國商品房銷售面積同比增速數據繼續改善。同時商品住宅指標總體上走出負區間。尤其是住宅銷售市場，該指標連續兩個月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費需求的工作積極有效。鑒于近期有市場走弱跡象，各地要重視繼續提振銷售端指標。

　　庫存方面，連續兩個月保持下降態勢。根據國家統計局數據，截至4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積為31429萬平方米，同比增長15.4%。

　　房價方面，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-4月份全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。嚴躍進認為，當前房價漲幅相對大，和各地放松限價政策、銷售端改善、房企調整定價策略等因素有關。另外，從實際感受看，部分地方存在炒作房價倒掛盤，各地要嚴管此類現象。