中央政治局會議：堅持房住不炒，因城施策

      這是全國兩會之后中央層面針對經濟形勢及工作部署的一次重要會議。

　　4月28日，中共中央政治局召開會議。會議指出，今年以來，我國疫情防控取得重大決定性勝利，經濟社會全面恢復常態化運行。但當前我國經濟運行好轉主要是恢復性的，內生動力還不強，需求仍然不足，經濟轉型升級面臨新的阻力，推動高質量發展仍需要克服不少困難挑戰。

　　國家統計局最新數據顯示，今年一季度國內生產總值284997億元，同比增長4.5%，增速相比上年同期提高1.6個百分點，經濟企穩復蘇態勢確立。

　　“國內經濟呈現恢復向好態勢，但恢復的基礎尚不牢固。”近期召開的央行貨幣政策委員會2023年第一季度會議亦提出。

　　此次中央政治局會議將下一階段經濟工作定調為：恢復和擴大需求是當前經濟持續回升向好的關鍵所在。積極的財政政策要加力提效，穩健的貨幣政策要精準有力，形成擴大需求的合力。要多渠道增加城鄉居民收入，改善消費環境，促進文化旅游等服務消費。要發揮好政府投資和政策激勵的引導作用，有效帶動激發民間投資。

　　“既要逆勢而上，在短板領域加快突破，也要順勢而為，在優勢領域做大做強。要鞏固和擴大新能源汽車發展優勢，加快推進充電樁、儲能等設施建設和配套電網改造。要重視通用人工智能發展，營造創新生態，重視防范風險。”會議指出。

　　值得注意的是，此次中央政治局會議再次將房地產相關表述放在“防范化解風險”大框架內，且著墨頗多。房地產歷來是老百姓非常關心的問題。

　　此次會議指出，要有效防范化解重點領域風險，統籌做好中小銀行、保險和信托機構改革化險工作。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。

　　這些提法均延續了今年中央經濟工作會議精神，即堅持房住不炒，支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作等。

　　從最新房地產數據來看，一季度，我國商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%，其中住宅銷售額同比增長7.1%。時隔一年后，商品房銷售額指標再度重回正增長軌道，房地產市場開啟修復上行周期。

　　但從拉動經濟增長的投資指標來看，一季度，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.1%，與上年全年持平。其中，基礎設施投資增長8.8%，制造業投資增長7%，而房地產開發投資下降5.8%。可見，房地產投資依然處于下滑態勢，并繼續成為經濟復蘇的拖累因素之一。

　　值得注意的是，此次會議還強調，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房。要加強地方政府債務管理，嚴控新增隱性債務。同時，要繼續抓好新冠疫情防控工作。