山東青島探索居住消費新模式

       從“帶押過戶”的二手房交易手續簡化，到讓購房者少跑腿的貝殼找房“隨心簽”，再到推出為“賣舊換新”置業需求兜底的“優鮮賣”模式，山東省青島市住房和城鄉建設系統聯合房地產開發企業、居住平臺企業和銀行等主體進行有益探索，為解決好群眾的住房問題貢獻經驗和智慧，為居住消費健康發展提供“青島方案”。

　　要求更高改善性住房需求凸顯

　　房地產行業一頭連著經濟，一頭連著民生。今年的政府工作報告強調，要“促進房地產業平穩發展”，同時“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求”，并提出“把恢復和擴大消費擺在優先位置”。

　　讓“住”的消費真正挑起“穩經濟”的大梁，勢必要打造沒有后顧之憂的消費環境，以多方協力的完善保障，滿足消費者的安居愿望。其中，“賣舊換新”“越租越好”等改善性住房需求反映了居民對美好生活的期待，彰顯著重要的“信號燈”價值。

　　在青島市，改善性住房需求已成為一大熱點。根據貝殼研究院發布的《2023青島居住消費趨勢報告》，人們對居住品質的要求逐步提升，改善性購房比例增加，61%的購房者選擇更換較新的二手房，居住功能完善、建筑年代較新的小區是首選。租房方面，租客對于居住品質同樣有了更高的要求，更加注重私密性、舒適性，“租好房”偏好凸顯。

　　直面關切采取多種措施滿足需求

　　面對住房需求端的變化，便利流程、完善保障、品質服務等配套供給卻暫時缺失。“效率低”“保障少”等種種問題影響了住房消費需求的持續釋放。面對市場需求和居民關切，青島市相關部門、行業協會、企業等進行了諸多有益探索。

　　去年12月，青島市住房和城鄉建設局等6部門聯合發布《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，明確購房者無需自行籌資還貸撤押再交易過戶，而是采用“交易過戶—貸新還舊”的全流程閉環模式，優化二手房買賣環節，讓存量房流通更加便捷。

　　“政府搭臺、企業唱戲、居民受益”，青島市住房和城鄉建設局、市房地產業協會于今年2月舉辦2023青島春季房交會，牢牢抓住“美好安居”這一基點，以品質供給進一步提振住房消費。

　　而被青島市房地產業協會點贊推廣的“好經驗、好做法”——貝殼找房“優鮮賣”模式，是企業“提效率、促消費”的實踐縮影。實際生活中，很多居民換房置業都需要“賣舊換新”，往往需要完成舊房出售才有資金購買新房，如果舊房賣不掉，也不敢輕易定下心儀的新房房源，動輒數月的賣房周期讓“換房改善”一事充滿了不確定性。去年9月，貝殼找房青島站推出“優鮮賣”模式，購房者與房地產開發企業、貝殼找房簽訂三方協議，如果舊房成功售出，購房者可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未按照計劃如期售出，房地產開發企業將退還定金，購房者無需承擔違約風險。這一創新做法為“賣舊換新”需求兜底風險，破解了購房者“沒賣不敢買”的困境，提升了存量房流轉效率。

　　成立聯盟助力居住消費健康發展

　　日前，青島市舉辦居住消費品質論壇，在青島市房地產業協會及貝殼找房等企業的倡議下，“青島品質居住重諾守信聯盟”成立。山東省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長婁保來、青島市住房和城鄉建設局一級調研員曾林、青島市房地產業協會會長戴大為、貝殼找房青島站城市總經理趙陽等作為聯盟的發起方和參與方代表，在會上承諾攜手保障消費者權益、共倡行業健康發展。

　　趙陽說，貝殼找房將繼續發揚居住平臺企業的擔當，以青島市作為山東省安居實踐的基點，通過創新服務與平臺資源，實現效率和品質的雙向鏈接，和行業伙伴一起滿足居民的居住消費需求。

　　婁保來表示，“帶押過戶”“優鮮賣”等措施讓居民買房、租房省心、放心、安心的理想走進現實，形成了居住消費各方互促共贏的良性局面。這些成功經驗可向山東省各地市推廣復制，形成住房消費品質工作的“新方案”，進而全面推動行業服務品質、發展質量的提升。