樓市向好修復，政策應更精準推進

      房地產市場的回暖離不開政策的賦能。住房和城鄉建設部部長倪虹早在今年住房和城鄉建設重點工作推進會上講話時強調，問題要找得準、目標要瞄得準、政策要用得準。4月4日，合肥對房地產調控政策再次作出優化和調整，在需求端繼續發力，主要是在收窄限購區域的同時對購房資格進行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數上限，總的看就是剛性需求和改善性需求都給予政策支持，這對于繼續鞏固房地產市場向好預期、促進市場成交活躍會產生正向效應。

　　對于房地產市場的下一步走勢，無論是企業還是購房者，很是關心。市場的盡頭，可以說就是政策。以合肥為例，從政策端來看，2022年以來，其已多次優化調整限購、降低首付比例、提高公積金額度、帶押過戶、放寬購房資格以及提高住房公積金貸款額度等政策。

　　這些動作，都是以市場機制落實政策，以提高資源配置效率。從合肥房地產市場表現看，按照國家統計局數據，今年2月，合肥新建商品住宅銷售價格環比漲幅0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手住宅銷售價格環比上漲0.5％，同比下降0.5%。這顯示了房地產市場進入有效修復狀態。

　　局部關聯整體。從全國來看，今年2月房地產市場銷售復蘇，實現了良好開局，國家統計局數據顯示，1~2月全國商品住宅銷售面積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來首次累計同比增長。

　　從目前房地產市場的態勢和發展來說，需要堅持有為政府和有效市場的結合，盡可能多用市場化辦法解決問題。各級政府在工作中可以重溫與對照中央財辦此前提出的“要充分認識到房地產行業的重要性，做好應對工作確保房地產市場平穩發展”的指引。目前，在前期已出臺的政策基礎上，從供給端、預期和需求端，以及促行業新模式轉型等方面，各級政府以及政策還可以發揮改革的精氣神，更進一步精準作為。

　　歷來，政策落地越精準，成本越低，效果越好。房地產的調控治理就是要秉持系統思維，多做通盤考慮，強化金融、土地、財稅乃至就業等政策的協調性。比如，做好節奏管理，關注企業債券發行增加對房地產市場穩定的影響，關注項目進展以合理調撥使用預售等各項資金。還比如，改善消費預期，在購房者的購買力及收入預期上，給予信心提振和利益讓渡的“定心丸”。

　　我們以為，房地產“一攬子”政策在落實過程中，注重彼此瞻顧、統籌實施、協同共進，擰成一股繩，如此疊加發力，就會事半功倍。