吳曉求談房地產稅：現在征收還不成熟

　　目前，適合征收房地產稅嗎？

　　3月29日，中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求在博鰲亞洲論壇2023年年會期間接受媒體采訪給予了否定答案。他說，“現在征收房地產稅還不成熟，征收要有理論基礎”。

　　“我還是這樣一種認知，就是房價漲了，跟磚頭玻璃有關系嗎？實際上是地漲價了。如果在這一個地方住了70年，建了房子如果要賣掉，當年買100萬元，現在賣500萬元，中間400萬元的增值部分可以收稅；如果一直住下去，雖然漲到500萬元，但生活的質量完全一樣，對存量部分且沒有流通的物品征稅，人們會很困惑，因為經濟的發展和地價上來以后，也沒有獲得地價的收益，住宅功能沒有絲毫變化。”吳曉求表示。

　　對于房地產行業的發展，吳曉求建議要保持政策的連續性和穩定性，政策大幅度搖擺不利于一個行業的健康發展。

　　吳曉求表示，過去一個時期以來，中國社會、老百姓的資產70%集中在房地產上，這是不正常的，也是房地產業過度金融化的一個表現，所以后續出臺了一系列政策，特別是‘三道紅線’管控，使房地產行業出現了問題，現在又開始大力倡導，這么大幅度的政策搖擺實際上不利于一個行業的健康發展。

　　同時，他認為，當前，中國還是一個邁向現代化的國家，中國城市化率剛剛過50%，城市化進程仍在逐步進行，要成為一個現代化國家，中國的城市化率還需要進一步提升。在這一大背景下及疊加中國人口基數，房地產業仍是一個非常重要的行業，關系國計民生、城市化進程，也關系到整個經濟增長。

　　“所以，對于房地產行業的發展要回到政策穩定和連續性上，要正確理解房地產業的重要性，要把它放在一個合適的地位上，而不是左右搖擺。”吳曉求說。

　　對于中國社會、老百姓資產70%集中在房地產上的問題，他認為是中國金融體系相對落后的問題，投資者很難獲得滿意的金融產品投資。

　　“所以，老百姓一看可以套利就買房，導致金融化過于嚴重，擾亂了房地產正常秩序，也讓很多有住房剛需的人的需求得不到滿足，房地產是消費品、是住宅，也是資產，但不是資產池中最重要的資產。”吳曉求說。

　　吳曉求認為，中國社會進入到現代化金融發展國家之后，實際上居民對財富管理的需求是越來越多的，需要管理財產的方式不限于銀行儲蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增長之外，存量部分也需要得到保持增值，這就需要一個很好的金融市場、金融體系，提供多樣化的金融產品，這是實現中國式現代化重要的基石，能夠滿足人們多樣化需求，特別是財務管理需求。

　　“讓老百姓富裕起來，金融創新還需要發力。”吳曉求說。