多地力推人才購房補貼：為了賣房，更為了“搶人”

      留住人才，就要解決好青年人、新市民的住房困難問題。

　　3月20日，江蘇常州市宣布近期啟動了新一輪青年人才生活居住雙資助政策，大幅提升青年人才的購房補助，購房補貼最高提升67%。

　　具體為：2023年1月1日后企業(yè)新引進博士研究生的資助標準提升至30萬元；碩士研究生和高級技師的資助標準提升至8萬元；全日制本科生和技師的資助標準提升至5萬元。

　　政策出臺有利于打造人才“強磁場”，購房補貼力度的進一步加大，或?qū)⒋蚱瞥良乓丫玫姆康禺a(chǎn)市場，刺激需求。

　　不僅是常州，今年以來，全國多座城市打出了“人才激勵”與購房政策組合拳，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補貼、契稅補貼等。

　　同時，記者注意到，有城市已經(jīng)開始取消購房補貼，如杭州市臨安區(qū)，今年3月15日以后，購房者已無法再享受“1.5%購房補貼”及“5萬~30萬元人才補貼”。

　　“不同城市的情況會有較大差異，對于人才吸引需求量更大的城市往往在政策層面會更為寬松?！?8安居客研究院院長張波表示，從全國來看，取消補貼不會大面積在各地展開，通過購房補貼來吸引人才流入依然是個重要的政策方向。

　　用房子留住人才

　　3月20日，常州市為進一步加大對青年人才的保障力度，打造人才“強磁場”，對青年人才生活居住雙資助政策進行了調(diào)整。

　　在購房資助上，2023年1月1日后企業(yè)新引進博士研究生的資助標準提升至30萬元，碩士研究生和高級技師的資助標準提升至8萬元，全日制本科生和技師的資助標準提升至5萬元。

　　與調(diào)整標準前相比，博士研究生資助額度提升20%，碩士研究生和高級技師資助額度提升60%，全日制本科生和技師資助額度提升67%。

　　此前，常州市已多次放松樓市政策。2022年9月，宣布二手房全面取消限售。今年2月22日，從四個方面出臺10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括“取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”等政策。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1~2月，常州市新建商品住宅供應量約為30萬平方米；成交量約為47萬平方米，同比止跌；成交均價為15800元/平方米。自2月份起，新建商品住宅成交量也止跌回升。

　　今年以來，全國多座城市打出了“人才激勵”與購房政策的組合拳，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購房補貼、契稅補貼等。

　　2月24日，河南漯河發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，繼續(xù)發(fā)放購房人才補貼、契稅補貼，執(zhí)行至8月31日。對符合“百優(yōu)計劃”“雙千計劃”引進的高層次人才，在人才資格認定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

　　2月27日，湖南武岡提出高層次人才購房更優(yōu)惠，通過人才引進渠道全職引進到武岡市屬企事業(yè)單位工作五年以上并首次購房高層次人才給予購房補貼，其中正高職稱人員、全日制博士研究生給予10萬元購房補貼，副高職稱人員、全日制碩士研究生給予5萬元購房補貼。

　　2月28日，義烏發(fā)布新政，將大專和技術(shù)人才納入住房、教育等保障體系，如為大專及以上人才提供最低20萬元、最高140萬元的購房補助等。

　　“越來越多的二三線城市通過將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，并加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

　　購房熱情被激活

　　記者注意到，與一些城市接連推出購房補貼政策不同的是，有城市已經(jīng)開始取消購房補貼，如杭州市臨安區(qū)，今年3月15日以后，購房者已無法再享受“1.5%購房補貼”及“5萬~30萬元人才補貼”。

　　2022年，臨安區(qū)曾發(fā)布《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中第三條提到：2022年9月15日至2023年3月14日（以網(wǎng)簽時間為準），在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%的補貼。

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，從取消購房補貼來看，政策本身就是短期提振的作用，臨安的補貼時間為半年左右，達到市場預期后，往往會停止繼續(xù)的政策執(zhí)行。

　　據(jù)杭州市房管局數(shù)據(jù)，2月16日臨安區(qū)新房庫存為16609套，3月16日庫存降到15552套，不到一個月時間消化了1057套房源，其中上周（3.6-3.12）臨安新房網(wǎng)簽403套，環(huán)比上漲約33%。

　　新房網(wǎng)簽量的增加，或許與當時補貼政策即將結(jié)束，很多購房者趕在3月14日前網(wǎng)簽備案有關(guān)。

　　張波表示，不同城市的情況會有較大差異，對于人才吸引需求量更大的城市往往在政策層面會更為寬松。另一方面杭州本身也放松了人才落戶的門檻，大專學歷也有機會直接落戶，大量人才的流入自然會帶動樓市熱度提升，在此基礎上適度區(qū)域性收緊人才購房補貼也在情理之中。

　　從全國來看，取消補貼不會大面積在各地展開，通過購房補貼來吸引人才流入依然是個重要的政策方向。長期來看，針對區(qū)域重點行業(yè)人才還會有更為直接的政策出臺。