10月北京房企資金再降36.3% 部分企業入不敷出

據北京統計局昨天公布的房地產運行數據顯示，1-10月份房地產開發企業來源資金4287.6億元，同比下降5%，比前三季度擴大3個百分點。10月單月，房企到位資金422.3億元，大幅度下降36.3%。從5月至今已經連續6月出現下滑，部分企業的銷售資金或將入不敷出。

網易房產訊 在樓市成交回暖無望，金融貸款尚未放松的前提下，北京市場上的房地產企業到位資金在10月份同比下降36.3%，從5月至今已經連續6月出現下滑，部分企業的銷售資金或將入不敷出。

據北京統計局昨天公布的房地產運行數據顯示，1-10月份房地產開發企業來源資金4287.6億元，同比下降5%，比前三季度擴大3個百分點。10月單月，房企到位資金422.3億元，大幅度下降36.3%。

房企到位資金從5月份開始出現同比下滑，至今已經連續6個月下滑。雖然降幅都在5%以內，但對于房企來說，短期資金緊繃已經無法通過未來的融資而緩和。

房企貸款難度增加是影響房企融資的主要因素。北京統計局公告顯示，10月房企到位資金中，金融貸款同比下降76%。

在此情況下，房企不得不更多依賴于信托等融資方式。根據中國信托協會統計，前三個季度信托投向房地產的資金分別為710億元、1367億元和1139億元。但與從金融系統貸款相比，顯然房企必須支付更多的融資成本。

融資成本的增加和短期借款的增加，使得房企對成交回款寄予更多的希望。不過，繼10月住宅銷售環比下降28.4%之后，來自鏈家地產的統計顯示，11月上半月（1-14日），全市新建住宅簽約2191套，比10月同期上漲23%。日均成交量156套，較10月下降12%。

受此影響，房企在土地市場的投入明顯萎縮，土地的購置費所占比例持續下降。據北京統計局數據顯示，10月房企土地購置費用為127億元，占房地產投資額的39.5%。而8月、9月分別達到為185億元、180億元，占比分別為58.2%和47.0%。

不過，業內人士認為，年底前各大企業面臨的工程款結算、上市股東分紅以及還款等大量資金支出。考慮到企業的銷售資金將優先用于資金結算和還款等，無法為進行資金的積累，預計將有部分房企“入不敷出”。