“降價(jià)潮”襲擊青島 直降5000 新房二手房雙降

    隨著全國(guó)大型房企掀起降價(jià)潮，從一線大城市到二三線城市，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯。青島房?jī)r(jià)下降也已經(jīng)從郊區(qū)滿一年到市區(qū)。近日，市北CBD一樓盤直降5000元/平，而市南區(qū)南京路一二手房主自降2000元/平急拋售。樓市拐點(diǎn)真的來臨？房?jī)r(jià)降多少才合理？

    降價(jià)潮襲擊青島

    CBD燕歸堂直降5000元引爆市區(qū)價(jià)格戰(zhàn)

    近日，位于連云港路上的燕歸堂項(xiàng)目打出了“直降5000元，起價(jià)11800元”的廣告。該樓盤打出的“超低價(jià)格”和三年前市北萬達(dá)廣場(chǎng)開盤價(jià)相差無幾。記者探訪市北CBD多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，各樓盤雖然感受到了低價(jià)政策的“威脅”，但大多還維持原價(jià)，尚沒有跟進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士表示，CBD商圈各樓盤的價(jià)格大戰(zhàn)才剛剛打響，未來仍有降價(jià)可能。

    燕歸堂爆出的“超低價(jià)”將中央商務(wù)區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)引至 “白熱化”，使這一區(qū)域成為目前市內(nèi)四區(qū)激戰(zhàn)最慘烈的區(qū)域之一。

    房主急售二手房 每平米自降2000

　 11月5日，青島鄱陽(yáng)湖路路邊擺放著一個(gè)賣學(xué)區(qū)房的廣告牌，上面寫著“急售南京路學(xué)區(qū)房……猶豫就沒有機(jī)會(huì)了已經(jīng)不能再便宜了”，上面標(biāo)著的房屋售價(jià)，比附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每平方米便宜近2000元，吸引了不少路人目光。

    據(jù)了解，發(fā)放廣告的男子，他自稱是中介工作人員，由于目前島城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，二手房銷售尤其明顯，而該房主又急于出售房子，所以只好在學(xué)校附近的小區(qū)發(fā)放售房廣告。  

    降價(jià)潮蔓延全國(guó)

    全國(guó)房企降價(jià)潮：房?jī)r(jià)降多少才合理？

    全國(guó)大型房企掀起一波降價(jià)潮，從一線大城市到二三線城市，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯。樓市拐點(diǎn)是否真的會(huì)到來？房?jī)r(jià)降多少才合理？

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，限購(gòu)、貸款難，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始陷入僵局。傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如期出現(xiàn)，10月下旬，全國(guó)房企掀起一波降價(jià)潮，從一線大城市到二三線城市，均有樓盤降價(jià)促銷的廣告。

    除了限購(gòu)帶來銷售的低迷之外，在金融政策收緊大形勢(shì)下，開發(fā)商資金鏈緊繃，資金回籠壓力倍增。萬科、龍湖、恒 大、富力、新城等大型房企的部分項(xiàng)目紛紛降價(jià)促銷。

    越來越多的跡象表明，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)終于動(dòng)搖起來，下行的趨勢(shì)或正明朗化。但背后公眾心里依舊存在焦慮，擔(dān)心降價(jià)只是各方博弈下的假衰。

    樓市拐點(diǎn)真的來臨？

    據(jù)報(bào)道，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力之下，開發(fā)商選擇降價(jià)出貨回籠資金，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)越來越近，明年初市場(chǎng)將最為低迷。

    知名房企在北京價(jià)格下調(diào)也相對(duì)隱蔽和謹(jǐn)慎，但業(yè)績(jī)壓力并未有所緩解，作用于價(jià)格上不僅降幅會(huì)繼續(xù)增加，降價(jià)軌跡也漸趨明朗化。全國(guó)范圍內(nèi)大型房企降價(jià)銷售潮雖然是在上海迸發(fā)，但預(yù)期未來的這種“輻射式”效應(yīng)將逐漸向北京轉(zhuǎn)移，并傳遞至其他二三線城市。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在微博說，他認(rèn)為基本可以判定，從現(xiàn)在起到明年4月份，半年的時(shí)間內(nèi)，不管政府是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右。

    中國(guó)銀行10月11日發(fā)布的《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》稱，無論從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是從房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會(huì)放松，也不應(yīng)放松，房?jī)r(jià)回調(diào)的壓力還將進(jìn)一步增大，近期部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整的拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。

    房?jī)r(jià)降多少才合理？

    房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌已得到多數(shù)人的認(rèn)同。但房?jī)r(jià)將會(huì)下降多少？房?jī)r(jià)將多少才合理。更多的開發(fā)商人士認(rèn)為，樓價(jià)下跌已是大勢(shì)所趨，不過未來一線城市降價(jià)幅度應(yīng)該會(huì)在20%左右。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能會(huì)在明年年中回到2009年的平均價(jià)格水平，而下降的幅度估計(jì)會(huì)在兩成左右。同時(shí)也不乏一些激進(jìn)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該降的更多。

    社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海(微博 博客)說，一線城市樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)應(yīng)該降一半。曹建海認(rèn)為，要讓百姓買得起房，房?jī)r(jià)回歸價(jià)值本身。這應(yīng)該是政府放松調(diào)控政策的條件。但從目前來看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還須讓北京的房?jī)r(jià)降一半，但即使是降價(jià)一半，很多人還是買不起。

    但華夏時(shí)報(bào)援引一知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)稱，降價(jià)20%應(yīng)該是政府此輪樓市調(diào)控的一個(gè)大致目標(biāo)，過高的跌幅將會(huì)損害中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降價(jià)超過40%政府預(yù)計(jì)就會(huì)出手救市。