房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩 市場競爭有望深度降溫

土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)和城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，全國第三季度房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行平穩(wěn)，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速放緩，全年預(yù)計將近17萬公頃

今年前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個重點(diǎn)城市（直轄市、省會城市、計劃單列市）房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長11%，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。其它城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加14.9%，增幅較上半年擴(kuò)大6.8個百分點(diǎn)。從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右，因此預(yù)計今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。

保障性住房用地占比顯著提高，全年住宅用地供應(yīng)總量同比仍將保持增長

前三季度，住宅用地供應(yīng)8.83萬公頃，同比增加13.4%，增幅與去年同期相比回落，但較上半年擴(kuò)大10.8個百分點(diǎn)。

地價增速全面回落，市場競爭有望進(jìn)一步降溫

住宅地價環(huán)比負(fù)增長的城市從二季度的6個擴(kuò)大到12個。目前調(diào)控處于關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段。預(yù)計在第四季度，重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅用地地價增幅將進(jìn)一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。

截至2011年10月，未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。按照開發(fā)建設(shè)周期，這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)，存銷比的變化將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)房價合理調(diào)整。

土地流拍頻現(xiàn)樓市“雙觀望”加劇

近來多個城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質(zhì)疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。

土地拍賣市場冷清

11月2日，濟(jì)南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這9宗地都位于濟(jì)南長清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地，總面積約855畝。此前，濟(jì)南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價成交。據(jù)了解，從8月份以來，濟(jì)南一共成交34宗土地，其中大多數(shù)都是以底價成交。進(jìn)入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)鮮見，轉(zhuǎn)而變得冷清起來，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數(shù)地塊以底價成交，競價地塊屈指可數(shù)。南京市土地市場也跌入“低谷”。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價僅1.9%。

樓市“雙觀望”情緒加劇

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。

一方面是土地頻頻流拍和以底價成交，另一方面開發(fā)商和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續(xù)維持，可能會給今后房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深入帶來不小壓力。

一些專家擔(dān)憂，現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)投入市場的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌觯@將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數(shù)。