樓市拐點“無限接近” 調(diào)控仍須淡定

最近，媒體上有關樓市波動的報道連篇累牘，房價下行的拐點“或?qū)⒊霈F(xiàn)”、“初步顯現(xiàn)”甚至“已經(jīng)確立”的言論也是日漸增多。拐點是否真的已經(jīng)到來，面對“拐點論”何去何從，成了社會各界討論的熱點。

從市場動向來看，樓市最近出現(xiàn)的許多現(xiàn)象確實帶有拐點的轉(zhuǎn)折性特征：土地招投標市場驟然遇冷，樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示普遍停漲，部分城市大批房產(chǎn)中介倒閉，作為市場風向標的大型地產(chǎn)商紛紛加入降價促銷行列……這些都是本輪調(diào)控啟動以來少有的現(xiàn)象。如果這些現(xiàn)象持續(xù)下去，市場表面的松動可能將引發(fā)高房價的“雪崩”，我們身處的此時此刻也將名正言順地成為樓市的拐點。但市場的松動能否持續(xù)，還取決于很多因素，我們寧可借用數(shù)學上的“無限接近”概念來描述樓市當前的狀態(tài)：當前離拐點已經(jīng)非常接近，但還不等于拐點已經(jīng)到來。

決定當前的“無限接近”拐點能否“轉(zhuǎn)正”的最關鍵因素，當然還是宏觀調(diào)控的走向。宏觀調(diào)控是否應該針對當前已經(jīng)松動的市場有所收縮？關于這個問題，溫家寶總理近日已給出明確答案：“房地產(chǎn)市場調(diào)控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”正因為“房價回歸合理水平”和“房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”的兩大目標還遠未實現(xiàn)，當前宏觀調(diào)控面對各種“拐點論”還須保持淡定，沿著早已確定的路徑堅定前行。

當前，許多地方的房價離人民群眾的可承受水平還有相當大的落差。“漲價如山倒，降價如抽絲”，房地產(chǎn)商主導下的房價仍沒有擺脫暴利和貪婪的陰影，盡管房價普遍停漲，有的地方還從前期的超高位明顯下滑，但其價格水平仍是讓大多數(shù)消費者望房興嘆。實際上，許多資金鏈尚未斷裂的房地產(chǎn)商仍抱有幻想，一些高喊“割肉”的降價舉動其實只是獲利回吐，或者是面對市場放出的試探性氣球。這個時候的宏觀調(diào)控如逆水行舟，不進則退，一旦面對大多基于表面現(xiàn)象作出的“拐點論”縮手縮腳，房價還將應聲而漲，這是前幾次調(diào)控留下的前車之鑒，不可不察。

從房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的角度來看，宏觀調(diào)控更是任重道遠。當前，雖然房價有所松動，但房地產(chǎn)市場存在的投資過熱、需求過于集中、土地財政等深層次問題并未解決。我們可以看到，盡管一線城市的高房價有所松動，但一些地產(chǎn)商卻迅速轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市、商業(yè)地產(chǎn)，投資能量依然旺盛；宏觀調(diào)控棋行中盤，一著不慎將滿盤皆輸，一些過于依賴土地財政的地方政府卻已開始醞釀放松調(diào)控。顯然，解決上述問題還需要相當長的時間，當前不管拐點是否到來，宏觀調(diào)控都沒有任何放松或停止的理由。