任志強再度開炮 謝國忠稱房地產泡沫正破滅

導讀：日前，任志強再度開炮，經濟學家韓志國稱高房價成民生大患。曾在1997年成功預測香港房地產將暴跌50%和內地通縮，因為一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界的“空軍一號”的經濟學家謝國忠日前表示，當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破了。

任志強再度開炮 經濟學家稱高房價成民生大患

任志強：

看了許多評論，大多數人不了解中國城鎮的住房現狀。城鎮住房私有化率中不包括農村住房。總理報告數為87.4%，指個人產權的住房，每年會有拆除和新增，因此董藩教授用了約86%的數。但住房私有中包括個人擁有的第二套和多代人居住一套的現象。其中商品房約35%，房改房約40%，余者為原有私房和保障等。

韓志國：

開發商開始降價，投資客開始拋售，政府也把調控目標從“抑制房價的過快上漲”改為“促進房價回落到合理水平”———這一切，都預示著繼2008年之后，房價走勢正出現真正的轉機。高房價已成為中國社會的民生大患，不把已經高得完全離譜的房價壓下去，中國經濟就很難走向正途。(據經濟參考報)

謝國忠：房地產泡沫正在破滅

曾在1997年成功預測香港房地產將暴跌50%和內地通縮，因為一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界的“空軍一號”。他，就是經濟學家謝國忠。

記者：限購限貸下，目前房價出現了松動，如何看現在的房地產市場？

謝國忠：當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破了。最后一波房地產泡沫是靠高利貸推起的，現在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。

記者：你之前說中國的房價下跌50%很正常，什么時候會發生？

謝國忠：我原來認為是在2012年，今年年初我改變了我的預測，當時認為今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復，到2014年會出現房價下跌50%。

記者：你是說中間還會有反復？

謝國忠：是的，就好比A股從6000點下跌，跌到5000點的時候就會有人進場，托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會進場，交易量會起來，這中間可能會有反復。

現在工薪族的工資怎么買得起房子？像二線城市一萬塊錢一個平米的，有多少人買得起？這個市場主要是投機需求，這個又主要是銀行貸款來的。泡沫有多大？所以房地產進入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。

記者：包括任志強在內的一些人認為，黃金地[簡介 最新動態]段的房價不會跌，因為資源稀缺。

謝國忠：不下降是不可能，曼哈頓的房價也會跌。

再過10年，中國人口開始下降，10年后房價不會漲起來了，只會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國家房價只會掉，當時日本每年房價下調7%。人口老化是一個巨大的力量，以后對中國影響非常大，人口老齡化后一個社會負擔越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會不會漲，是不會漲的。(據新京報)