土地，也許是今天地方財(cái)政最難以剪斷的一條“臍帶”。在樓市調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，牽扯于其間的各個(gè)利益集團(tuán)都在這個(gè)“土地-房?jī)r(jià)-利益”交織的網(wǎng)絡(luò)中各懷心事，有的掙扎求存、有的猶疑觀望、有的奮力抗壓。在這場(chǎng)步入縱深的博弈之中，總有人會(huì)先露出疲態(tài)……
土地財(cái)政降溫態(tài)勢(shì)明朗
國(guó)土部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，三季度全國(guó)地價(jià)總體水平小幅上升，但環(huán)比、同比增幅全面回落。其中，有超過(guò)五成城市的居住地價(jià)增速回落，地價(jià)水平下降的城市明顯增多，土地市場(chǎng)相對(duì)降溫的態(tài)勢(shì)已基本明朗，預(yù)計(jì)四季度，城市地價(jià)總體水平將會(huì)延續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但城市居住地價(jià)增速將進(jìn)一步回調(diào)。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，與去年同期相比，今年1-9月十個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地推出量明顯放緩，供應(yīng)量跌幅最大的是天津，雖然累計(jì)供應(yīng)住宅用地1232萬(wàn)平方米，供應(yīng)量居全國(guó)首位，但同比下跌51%。緊隨其后的是武漢和杭州，供應(yīng)量跌幅分別為41%和38%。
數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降幅達(dá)23%，成交量降幅達(dá)25%。其中，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達(dá)51%、41%和38%。
“土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)是相輔相成的，房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，土地市場(chǎng)也會(huì)低迷。前段時(shí)間，很多外地的土地都拿到上海來(lái)進(jìn)行推銷，甚至利用短消息群發(fā)土地招標(biāo)信息，可見土地市場(chǎng)冷清的程度。”湯輝告訴記者。
與土地市場(chǎng)直接相關(guān)聯(lián)的便是政府的土地財(cái)政。在一線城市已顯乏態(tài)的土地財(cái)政，在此輪寒流中，更將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
“土地財(cái)政肯定會(huì)受到影響。現(xiàn)在土地零溢價(jià)成交的較多，與之前不可同日而語(yǔ)。對(duì)此，政府可以短期內(nèi)增加土地供應(yīng)量來(lái)應(yīng)對(duì)。上海最近的土地供應(yīng)量比前兩個(gè)月就增加不少。比如某工業(yè)園區(qū)因前期基礎(chǔ)設(shè)施投資較大，負(fù)債不少，因此趕快推出兩塊地出讓。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者。
事實(shí)上，據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份，所監(jiān)測(cè)的13城市居住用地供應(yīng)確有明顯放量，供地面積為866公頃，較去年同期增加47%，較今年均值增加76%。居住用地成交面積為560公頃，較去年同期增加23%，較今年均值增加27%。不過(guò)，這一態(tài)勢(shì)并未能有力延續(xù)，本月土地成交量?jī)H有小幅回升。
“從年度推地量來(lái)看，由于地方政府都有年度預(yù)算，基本上與去年相差不大。但由于成交低迷，推地量近期已持續(xù)放緩。接下來(lái)，推地量可能還是會(huì)減少，因?yàn)槌山坏目赡苄院苄 ！睖x表示。（時(shí)代周報(bào)，記者 王玨磊 趙淑菊）
退地?zé)崆楦?土地市場(chǎng)冷
進(jìn)入9月以來(lái)，各地土地掛牌量大增。但對(duì)于以土地出讓金作為重要財(cái)政收入的地方政府來(lái)說(shuō)，不得不擔(dān)憂手中的土地財(cái)富將面臨貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從年初到目前，濟(jì)南市共計(jì)劃出讓住宅及商業(yè)用地569.4712萬(wàn)平方米，其中前3季度進(jìn)入掛牌階段的土地面積為395.3059萬(wàn)平方米。而自9月28日至今，濟(jì)南市國(guó)土資源局就分4次公告出讓33宗地塊，其中住宅用地20宗，商業(yè)用地13宗，僅一個(gè)月的時(shí)間，公告出讓面積就占前10個(gè)月的30.58% 。由此可見，土地放量密度正在進(jìn)一步加大。
對(duì)此，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示，從目前來(lái)看，購(gòu)房者、地方政府、開發(fā)商都面臨著資金緊張的局面。這種情形目前在各地都較為普遍，延伸至四季度，全國(guó)許多主要城市均有數(shù)目不少的推地計(jì)劃。
10月8日至11月3日，北京市會(huì)有16宗經(jīng)營(yíng)性土地進(jìn)入掛牌競(jìng)價(jià)階段。截至本月10日，上海四季度共有36宗土地進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，面積近90萬(wàn)平方米。而成都10-11月也將有45宗地塊公開出讓。其中，廣州的推地?zé)崆樽顬楦邼q，10月份廣州將出讓土地底價(jià)總和超過(guò)220億元，總建筑面積超過(guò)460萬(wàn)平方米。
成交“慵懶”前幾年，市場(chǎng)上總愛炒作一個(gè)詞——“地王”。而且一塊地往往等不了多久，王位就會(huì)被“推翻”?？墒菑慕鼇?lái)的情況看，地王之勢(shì)非但不再，土地流拍卻頻繁出現(xiàn)。有人形象地將這種樓市政策不斷加碼、地價(jià)增幅全面回落的局面比喻為“樓市感冒，土地市場(chǎng)也打噴嚏”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，濟(jì)南市年內(nèi)推出的土地中，有77宗到了掛牌截止日期，其中有11宗流拍，33宗以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士稱“流拍的與底價(jià)成交的宗地超過(guò)總數(shù)的一半，簡(jiǎn)直難以想象”。在成交的土地中，住宅類的樓面地價(jià)均在1000元-2500元/平方米，有些甚至只有500元-700元/平方米，樓面地價(jià)在4000元/平方米以上的寥寥無(wú)幾。
國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%，其中僅7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，相當(dāng)于1-2月流標(biāo)數(shù)的總和。其中住宅類土地流標(biāo)數(shù)量163塊，占比達(dá)到46%。
6月以來(lái)，包括南京、沈陽(yáng)、南昌等多個(gè)重點(diǎn)城市都遭遇了土地流拍，浙江上半年流拍的地塊更是高達(dá)121宗，全國(guó)土地出讓金收入都不容樂(lè)觀。
土地財(cái)政受累成交平平，讓不少城市的土地財(cái)政遭遇寒流。以北京為例，去年全年的土地出讓收入為1636.72億元，但今年前8個(gè)月，該市土地出讓金收入為671.95億元，僅相當(dāng)于去年全年的40.9%。上海等地也存在類似的情況。
據(jù)了解，有些地方政府為了緩解急劇縮減的交易量和降價(jià)趨勢(shì)帶來(lái)的巨大壓力，已經(jīng)開始在土地政策上作出調(diào)整，在廣州、南京、安徽等市（區(qū)），政府都提出了對(duì)部分投資商延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限之類的政策。有業(yè)界人士表示，房?jī)r(jià)下跌時(shí)期，一定是土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)低迷之際，地市低迷導(dǎo)致土地出讓金萎縮，如果地方財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)失靈，必將引發(fā)連鎖反應(yīng)。
地根松動(dòng)：地方政府“人窮志短”？
隨著佛山市放寬限購(gòu)政策的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》借網(wǎng)絡(luò)迅速傳播，佛山市一時(shí)間在網(wǎng)上獲得了“限購(gòu)松綁第一城”的稱號(hào)。這場(chǎng)最終“朝令夕改”的松綁便是地方政府矛盾狀況的寫照……
10月14日，南京市政府低調(diào)印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行的意見》。其中第14條顯示，要加快推出區(qū)位佳、規(guī)劃優(yōu)、條件好的“三好”地塊，對(duì)重大建設(shè)項(xiàng)目用地在一定時(shí)間段內(nèi)給予付款的靈活性和寬限期……
10月17日，廣州市攜南站商務(wù)區(qū)31幅地塊赴香港招商，也提出了一個(gè)刺激方針，外資企業(yè)拿地將適當(dāng)延長(zhǎng)土地出讓金首付款繳納期限……
10月25日，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局副局長(zhǎng)王玲表示，今年1至9月，國(guó)土資源部已經(jīng)對(duì)土地違法罰款19.7億元。很多土地違法是地方政府為招商引資故意放低土地使用門檻，未批先用或者違法違規(guī)用地。
對(duì)于地方政府而言，急劇縮減的交易量與降價(jià)趨勢(shì)亦給其增添了巨大壓力。對(duì)于仍需依賴土地財(cái)政的地方政府而言，在土地流拍頻繁出現(xiàn)時(shí)，自然需要在政策上做一些調(diào)整，而在廣州、南京等地，土地政策松動(dòng)已經(jīng)悄然展開。
今年前三季度樓市普遍冷淡，由于降價(jià)而引發(fā)的長(zhǎng)三角的退房、維權(quán)現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。然而缺錢的不僅是開發(fā)商，這個(gè)鏈條直接關(guān)系到地方政府的錢袋。
中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度130個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為1066/平方米，同比下跌17%；住宅類用地成交樓面均價(jià)為1499/平方米，同比下跌11%。而被限購(gòu)令調(diào)控的城市，地方政府土地出讓金收入下滑較多。
上海易居研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭指出，地方財(cái)政嚴(yán)重依賴土地出讓金和房地產(chǎn)稅收，此兩項(xiàng)占地方收入的40-70%左右。房?jī)r(jià)下跌時(shí)期，一定是土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)低迷之際，地市低迷導(dǎo)致土地出讓金萎縮，如果地方財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)失靈，會(huì)帶來(lái)更大的麻煩。
受此影響，很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了土地出讓政策松動(dòng)的端倪。以南京為例，10月14日，南京市政府低調(diào)印發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行的意見》，其中第14條專門指出，要做好土地供應(yīng)，加快經(jīng)營(yíng)性用地上市速度，逐一明確地塊上市時(shí)間，對(duì)重大建設(shè)項(xiàng)目用地在一定時(shí)間段內(nèi)給予付款一定的靈活性和寬限期。
中央決心：調(diào)控政策不放松
今年1月至7月期間，溫家寶總理在幾次談及房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)都明確表示“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”，9月份發(fā)表在《求是》的撰文中表示“調(diào)控決心不動(dòng)搖、政策方向不改變、力度不放松”鹿鼎記，日前，總理在廣西考察時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果?！?/P>
10月29日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署近期經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，要在未來(lái)幾個(gè)月堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應(yīng)，讓人民群眾看到政策的成效。
“地方大員”進(jìn)京約談 樓市調(diào)控放松無(wú)望
中共十七屆六中全會(huì)召開前后，住建部部長(zhǎng)姜偉新、國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史分別與黑龍江、江西、湖北、四川、陜西在內(nèi)的多省的省長(zhǎng)會(huì)見。河北等省的政府主要負(fù)責(zé)人，也將與近期陸續(xù)進(jìn)京，與住建部、國(guó)土資源部等中央部委展開會(huì)晤，房地產(chǎn)調(diào)控政策則是主要議題之一。
10月27日，住建部部長(zhǎng)姜偉新、財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安等在人民大會(huì)堂接受全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于保障性住房問(wèn)題的專題詢問(wèn)。
在回答全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈關(guān)于限購(gòu)等行政性手段對(duì)樓市調(diào)控的有效性時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，在城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)冰不完善、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負(fù)不能快速推進(jìn)的情況下，限購(gòu)是不得已而采取的一種調(diào)控手段。住建部官員隨后向記者表示，限購(gòu)政策在可以預(yù)期的時(shí)間內(nèi)不可能放松。
“一般情況下，來(lái)年的調(diào)控工作，是到年底的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議上聽取意見，然后定調(diào)，再落實(shí)執(zhí)行，照今年的情況看，溝通提前了?！焙邶埥∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳的一位官員向記者表示，在省長(zhǎng)王憲魁返回黑龍江后，省住建廳對(duì)與住建部部長(zhǎng)姜偉新的會(huì)晤主要內(nèi)容進(jìn)行了傳達(dá)。
記者了解到，與王憲魁的會(huì)晤主要圍繞兩個(gè)議題，一是加強(qiáng)和落實(shí)中央布置的包括限購(gòu)在內(nèi)的樓市調(diào)控政策，在取得了一定調(diào)控收效的情況下，要清楚地認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的復(fù)雜性，要保持政策的力度和連續(xù)性，避免由于執(zhí)行力度的松動(dòng)，而出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)情況的反彈。
二是繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)進(jìn)度。對(duì)于目前黑龍江省已經(jīng)完成全年保障性安居工程開工目標(biāo)的情況，姜偉新代表國(guó)務(wù)院保障性安居工程小組予以了肯定。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，目前全國(guó)各主要一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫和房?jī)r(jià)的停漲，是在限購(gòu)、限價(jià)等嚴(yán)厲的行政管控之下得以實(shí)現(xiàn)的，如果在明年，由于各種原因，地方政府放松了對(duì)這些政策的落實(shí)力度，壓抑一年多的購(gòu)房需求將被釋放出來(lái)，恐怕將造成房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性上漲。
“選擇這個(gè)時(shí)機(jī)和地方政府溝通這件事情，中央政府是有明確的考慮的，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性加強(qiáng)的情況下，地方政府對(duì)于土地財(cái)政收入的依賴程度，可能將成為地方政府落實(shí)調(diào)控政策的一大變數(shù)，中央政府適時(shí)的施壓，有利于地方政府保持政策的連續(xù)性?！标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。
中央重申樓市調(diào)控 地方政府還需嚴(yán)格執(zhí)行
在中國(guó)，樓市具有十分強(qiáng)烈的“政策市”色彩，市場(chǎng)對(duì)政策信號(hào)“過(guò)度敏感”，時(shí)常從個(gè)別用詞中解讀出“微言大義”。
27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新透露，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，如果這個(gè)信息系統(tǒng)將來(lái)建立起來(lái)了，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。
它被樓市看多者視為“限購(gòu)”將放松的明確信號(hào)，次日A股房地產(chǎn)板塊因此出現(xiàn)價(jià)格大漲。而28日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的表態(tài)，算是對(duì)這種過(guò)于樂(lè)觀的看法的一種回應(yīng)。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)效果，但部分地方政府也受到土地財(cái)政的制約有放松調(diào)控的動(dòng)因，所以國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的表述主要還是表示調(diào)控政策不會(huì)放。
張大偉認(rèn)為，現(xiàn)行樓市調(diào)控政策應(yīng)該已經(jīng)基本見底，不會(huì)再出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，但現(xiàn)行政策年內(nèi)放寬的可能也不大。
樓市調(diào)控已令市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化，雖然全國(guó)總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產(chǎn)重鎮(zhèn)商品房銷售都出現(xiàn)了下滑。
這種數(shù)據(jù)上的下滑對(duì)地方政府而言，可能喜憂參半，喜在調(diào)控見效，免于中央問(wèn)責(zé)，憂在經(jīng)濟(jì)動(dòng)力放緩，GDP報(bào)表難填。
根據(jù)新華社的報(bào)道，海南今年前三季度房屋銷售面積619.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%；房屋銷售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)。
海南省政府副秘書長(zhǎng)羅時(shí)祥對(duì)此表示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)2.0%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期增速32.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力明顯減弱。盡管隨著保障性住房的建設(shè)力度和商品房的促銷力度不斷加大，全省房屋銷售呈現(xiàn)積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)造成較大影響。
在目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，房地產(chǎn)業(yè)的重要性非同一般，這也導(dǎo)致地方政府放松調(diào)控的沖動(dòng)始終存在。此時(shí)中央再度要求地方今后幾個(gè)月“嚴(yán)格執(zhí)行”調(diào)控政策，地方能堅(jiān)持多久尚需觀察。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)，記者 劉展超）
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加大供地：開發(fā)商抄底？
業(yè)界人士普遍認(rèn)為，高層一系列的動(dòng)作一方面是在表明調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，另一方面也在向市場(chǎng)喊話：即使在面臨歐債危機(jī)的情況下，中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控也絕對(duì)不會(huì)放松。這無(wú)疑給那些依舊堅(jiān)持不降價(jià)、期待政策翻轉(zhuǎn)的開發(fā)商和地方政府潑了一盆涼水。
有評(píng)論認(rèn)為，高層選擇這一時(shí)間點(diǎn)再次釋放調(diào)控不放松的信息非常及時(shí)。不過(guò)，相比“各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果”這樣比較“虛”的內(nèi)容，此次總理表態(tài)中“要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展”的說(shuō)法引起了更多人的注意。
對(duì)于溫家寶在廣西的講話，知名地產(chǎn)商潘石屹在其新浪微博中直言：“增加用地才是根本。地價(jià)、房?jī)r(jià)才會(huì)真正降下來(lái)。其它措施都是治標(biāo)不治本。”
事實(shí)上，早在7月20日，溫家寶在主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)，就已經(jīng)開始研究加強(qiáng)土地管理工作。據(jù)知情人士透露，在此次會(huì)議上，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人建議，應(yīng)該高度關(guān)注商品房用地供應(yīng)問(wèn)題。
據(jù)稱，今年以來(lái)，很多城市為了完成保障房供地計(jì)劃，忽視商品房供地計(jì)劃的完成情況，由于商品房供地計(jì)劃沒有完成不會(huì)受到上級(jí)政府的問(wèn)責(zé)，很多城市政府甚至有意在今年土地市場(chǎng)低迷的時(shí)候，捂地不賣。該負(fù)責(zé)人表示，如果這個(gè)情況持續(xù)下去，會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)造成商品房供地和商品房供應(yīng)量的大起大落，進(jìn)而會(huì)影響未來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)控效果和房?jī)r(jià)走勢(shì)。
抄底土地市場(chǎng)跡象明顯
消息人士稱，將商品房用地供應(yīng)作為調(diào)控的新方向，這是國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控方面的新舉動(dòng)。通過(guò)增加土地供應(yīng)，或?qū)⒎乐股唐贩渴袌?chǎng)大起大落。而中央在這方面的意圖，正好與當(dāng)下的數(shù)據(jù)情況密切相關(guān)。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，1至9月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%，較1至8月下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。雖然商品住宅成交均價(jià)漲幅有所收窄，但是漲幅仍然偏大。
而與之相對(duì)應(yīng)的，較能反映市場(chǎng)溫度的土地溢價(jià)也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價(jià)率為13.4%，僅為去年同期26.8%的一半。從趨勢(shì)上看，還有進(jìn)一步走低的可能：住宅用地的溢價(jià)率從一季度的19.6%下降到三季度的8%，特別是9月份，其溢價(jià)率僅為5%，是2009年3月以來(lái)的最低水平。
8月以來(lái)，各知名房企在全國(guó)各地積極的拿地動(dòng)作明顯。整個(gè)8月的短短31天，同策監(jiān)測(cè)的30家標(biāo)桿房企征戰(zhàn)全國(guó)，拿下了38幅土地，而9月份，30家房企繼續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭，共購(gòu)得22幅地塊。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，目前，企業(yè)抄底土地市場(chǎng)的意圖明顯，不僅在拿地?cái)?shù)量方面繼續(xù)延續(xù)8月以來(lái)的火爆態(tài)勢(shì)，在價(jià)格方面也呈現(xiàn)了“零溢價(jià)”的現(xiàn)象，說(shuō)明企業(yè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮為后市的發(fā)展做好充分的準(zhǔn)備。只要地方政府能保證供應(yīng)量，隨著“面粉”降價(jià)，“面包”的價(jià)格自然也會(huì)降下來(lái)。
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