近日，一則“買房送戰(zhàn)斗機(jī)”的信息頗受人們關(guān)注，臨近年底，伴隨持續(xù)調(diào)控而來(lái)的，除了成交量的不斷下探，還有層出不窮的特價(jià)與優(yōu)惠，為了爭(zhēng)奪有限的購(gòu)房需求，一兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠已經(jīng)無(wú)法打動(dòng)購(gòu)房者的心，據(jù)悉，位于東三環(huán)的某高端住宅項(xiàng)目目前就推出了最高全款8.5折的優(yōu)惠，而京滬多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度亦接近30%，或者是以比周邊樓盤(pán)單價(jià)低出數(shù)千元的幅度開(kāi)盤(pán)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，臨近年底，已有不少企業(yè)以接近成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，年底抄底是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，一些坊間關(guān)于明年可能放松限購(gòu)的傳聞，使得一些開(kāi)發(fā)商懷揣著對(duì)明年的預(yù)期，因此，相比明年一二季度，此時(shí)的房?jī)r(jià)仍未到底。
●樓市表現(xiàn)
成交腰斬 均價(jià)下跌
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月、10月兩個(gè)月北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅成交10734套，相比去年19895套的成交數(shù)量，下跌幅度達(dá)到46%。與此同時(shí)，10月份北京市商品住宅成交均價(jià)為20595元/平方米，環(huán)比上月下跌7.5%，而相比今年均價(jià)最高的2月份的24976元/平方米，北京市商品住宅整體均價(jià)已經(jīng)下滑17.5%。
而與成交數(shù)據(jù)反映的冷淡截然不同的是，近期北京樓市的供應(yīng)卻在猛增。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京市共有36個(gè)項(xiàng)目入市銷售，是2011年以來(lái)入市項(xiàng)目最多的一個(gè)月。而在接下來(lái)的兩個(gè)月當(dāng)中，還將有60個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目占據(jù)了絕大多數(shù)。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，目前北京市整體市場(chǎng)均價(jià)已現(xiàn)明顯回落，再加上年關(guān)將至，房企回籠資金的壓力已到極致，從往年的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)這個(gè)時(shí)候往往是最便宜的，另外年底入市項(xiàng)目猛增，可選擇空間加大，因此購(gòu)房者可以持續(xù)關(guān)注，抓住時(shí)機(jī)入市抄底。
●購(gòu)房人買漲不買跌
出手更因優(yōu)惠多
一直以來(lái)，樓市奉行的都是“買漲不買跌”的心態(tài)，當(dāng)房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)，人們往往蜂擁而上搶購(gòu)房源，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，則開(kāi)始持幣觀望。
不過(guò)，面對(duì)目前種種促銷活動(dòng)，此前觀望的購(gòu)房者群體開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，不少剛需購(gòu)房者認(rèn)為“該出手就出手，反正遲早要買”。在上周開(kāi)盤(pán)的某外埠項(xiàng)目的北京售樓處，購(gòu)房人林先生就表示，自己家本來(lái)就意向購(gòu)買一處可用于休閑度假的改善型房產(chǎn)，而該項(xiàng)目小戶型、低總價(jià)以及全款最高約7折的優(yōu)惠都符合了她的購(gòu)買意愿，所以選擇出手。
而與林先生有同樣看法的購(gòu)房者也并不在少數(shù)，來(lái)自百度的一項(xiàng)調(diào)查顯示，將近半數(shù)的受訪者認(rèn)為年底會(huì)是一個(gè)比較好的買房時(shí)機(jī)，原因在于，開(kāi)發(fā)商會(huì)采取以價(jià)換量和低價(jià)入市的策略，房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度比較大。不過(guò)，也有一部分參與調(diào)查的人認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步的下行空間。
●專家稱樓市抄底正當(dāng)時(shí)
明年一季度或現(xiàn)拐點(diǎn)
對(duì)于目前有實(shí)際需求的買房人來(lái)說(shuō)，糾結(jié)的問(wèn)題在于，究竟應(yīng)該何時(shí)買房？是年底的最后兩個(gè)月，還是明年一季度？
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，相比明年年初，開(kāi)發(fā)商目前面臨支付季以及全年業(yè)績(jī)的沖刺，因此更有以價(jià)換量的意義，而每年一季度本來(lái)就是銷售淡季，加之深度調(diào)控下，存留下來(lái)的會(huì)是更有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，因此，兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)，年底會(huì)是有購(gòu)房需求的買房人抄底的好時(shí)機(jī)。
同時(shí)，高姍表示，今年年底與2008年年底的情況非常類似，數(shù)據(jù)顯示，在2008年年底購(gòu)買住房的，其住房升值比例多在100%左右，而今年與2008年唯一的不同則是，由于受到土地成本的影響，房?jī)r(jià)不可能再回落到當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果其目標(biāo)樓盤(pán)降價(jià)之后已在承受范圍之內(nèi)，建議擇機(jī)購(gòu)入。
另外，某集團(tuán)企業(yè)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人也指出，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，因?yàn)楣ぷ鞯嘏c本身財(cái)力的限制，其選擇購(gòu)房的區(qū)域與價(jià)格區(qū)間是相對(duì)固定的，因此，雖然整體市場(chǎng)仍處于拋物線的下滑階段，但是對(duì)于具體的區(qū)域或者項(xiàng)目卻要具體問(wèn)題具體分析。例如，在去年和前年拿地的項(xiàng)目，受制于高昂的土地成本，其目前很有可能已經(jīng)在成本價(jià)銷售，而且此類項(xiàng)目市場(chǎng)中已有不少，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買。而對(duì)于那些位于城市核心區(qū)域的項(xiàng)目，雖然降價(jià)幅度不明顯，但購(gòu)房者可根據(jù)自身需求以及項(xiàng)目未來(lái)的升值空間判斷是否適合自己購(gòu)買。
此外，高姍也指出，目前北京樓市已經(jīng)整體進(jìn)入買方市場(chǎng)，價(jià)格已經(jīng)不再是唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、位置以及周邊環(huán)境都已納入到考慮范疇。而對(duì)于這幾方面表現(xiàn)均較好的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，降價(jià)之后的銷售情況肯定要好過(guò)同價(jià)格其他項(xiàng)目。如果此時(shí)購(gòu)房者只一味觀望的話，可能會(huì)錯(cuò)過(guò)品質(zhì)較好的樓盤(pán)。從另一個(gè)角度來(lái)看，如果降價(jià)樓盤(pán)在這一階段能夠得到融資途徑，解決當(dāng)前的資金困境，有可能會(huì)就此封盤(pán)待售。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日表示，房?jī)r(jià)如股市，很難判斷谷底究竟在哪個(gè)點(diǎn)，對(duì)于剛性需求而言，如果位置合適，價(jià)格到達(dá)心理預(yù)期，年底出手是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。就大勢(shì)而言，粟日指出，因?yàn)橹醒雸?jiān)持調(diào)控的決心很大，至少明年三季度以前，樓市沒(méi)有反轉(zhuǎn)的可能，而隨著新盤(pán)的大幅降價(jià)或低價(jià)入市，樓市供需倒掛的現(xiàn)象將愈發(fā)明顯，當(dāng)二手房在新房壓力下不得不降價(jià)時(shí)，反過(guò)來(lái)又會(huì)再次刺激新房下行，預(yù)計(jì)明年3月可能成為真正的樓市拐點(diǎn)。
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