業(yè)主以降價(jià)為由提出退房將不受法律保護(hù)

買房后房?jī)r(jià)下跌引發(fā)退房潮，開發(fā)商和部分老業(yè)主之間的糾紛在所難免，由于多年來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌的期待，面對(duì)降價(jià)和資產(chǎn)縮水，退房依然是一些準(zhǔn)業(yè)主的第一選擇，但是因降價(jià)提出的退房理由法律會(huì)支持嗎？

從律師的分析看，房產(chǎn)投資應(yīng)該風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。購(gòu)房合同只有在某些特殊情況下才可撤銷，降價(jià)顯然不是特殊情況。《合同法》第54條規(guī)定了合同當(dāng)事人一方可向仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷合同的情形：比如說(shuō)因重大誤解訂立的，或者明顯違反公平原則的合同，或者一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下訂立的合同。顯然，同一樓盤降價(jià)銷售并不符合撤銷合同的條件。

而部分老業(yè)主以開發(fā)商“價(jià)格欺詐”為由要求無(wú)條件退房，但是要證明“開發(fā)商主觀上明知未來(lái)價(jià)格會(huì)大幅下調(diào)，仍以高價(jià)出售，客觀上在早先銷售中必須曾給出明確的未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的承諾”這個(gè)證明很難。另外，降價(jià)也不屬于法定解除購(gòu)房合同事由，如果說(shuō)當(dāng)初因?yàn)椤跋拶?gòu)令”等政策因素，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者“被限購(gòu)”、或是因?yàn)槭赘侗壤岣叨恫黄鹗赘叮@些情況可以歸因于“不可抗力因素”，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，并且不需要承擔(dān)責(zé)任。可顯然，房?jī)r(jià)因?yàn)槭袌?chǎng)因素下降，并不屬于購(gòu)房者解除合同的理由。

退房的主要理由必須是開發(fā)商屬于根本違約，并將追究開發(fā)商的責(zé)任的情形主要包括：逾期交房超過(guò)一定期限，或者房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還有一個(gè)理由就是由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能夠依照合同的約定取得房屋所有權(quán)證書。根據(jù)這些情況業(yè)主來(lái)維權(quán)是受法律保護(hù)的。