穗銀行首套房貸利率普漲10% 開發(fā)商見招拆招

網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查，廣州各大銀行首套房貸利率普遍上浮5%-10%，而廣州的深圳發(fā)展銀行分行首套房利率漲幅更是高達(dá)40%，為所有廣州所有銀行中上浮最高。在廣州限購(gòu)令一周年樓市調(diào)控效果初見成效之際，銀行此舉一時(shí)間讓樓市再次暗流涌動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士也指出此舉將加快樓價(jià)拐點(diǎn)的來臨。

京滬等地紛紛傳出首套房貸利率上浮消息，而據(jù)記者調(diào)查，廣州各大銀行首套房貸利率也普遍上浮5%-10%，而廣州的深圳發(fā)展銀行分行首套房利率漲幅更是高達(dá)40%，為所有廣州所有銀行中上浮最高。在廣州限購(gòu)令一周年樓市調(diào)控效果初見成效之際，銀行此舉一時(shí)間讓樓市再次暗流涌動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士也指出此舉將加快樓價(jià)拐點(diǎn)的來臨。

銀行額度緊張為主因

網(wǎng)易房產(chǎn)記者10月19日致電12家廣州市商業(yè)銀行，調(diào)查顯示目前只有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行首套房貸利率按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，其余大部分銀行首套房貸利率均上浮10%，其中興業(yè)銀行目前只接受100萬元以上的房貸，而深圳發(fā)展銀行首套房貸率高達(dá)40%，為所有受調(diào)查銀行中上浮最高。近日有媒體報(bào)道有外資銀行仍可打九折，但據(jù)記者調(diào)查匯豐銀行仍執(zhí)行7.05%的基本利率。

商業(yè)銀行普遍上浮首套房貸利率10%，此舉顯然再次加重了購(gòu)房居民的利息負(fù)擔(dān)。對(duì)此，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌則在微博中認(rèn)為，“調(diào)控代價(jià)之一是民生受損。第一次買房利率都要上浮，什么道理？”言下之意直指剛性需求成為此次房貸利率提高首當(dāng)其沖的打擊對(duì)象。

在接受網(wǎng)易房產(chǎn)的采訪中，龍斌表示，“本次房貸利率普遍上漲，主要還是由于銀行年底貸款額度比較緊張，而且各行各業(yè)的利率都在提高，對(duì)于銀行而言，本身就是一個(gè)逐利機(jī)構(gòu)，因此更愿意將貸款放給收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)更小的項(xiàng)目。個(gè)人住房貸款自然是首當(dāng)其沖。”

龍斌更是強(qiáng)調(diào)，“國(guó)家應(yīng)該是鼓勵(lì)首次置業(yè)人士，無論是新國(guó)八條還是新國(guó)十條，強(qiáng)調(diào)了要實(shí)行差別化住房信貸政策，但僅限于貸款購(gòu)買第二套住房及第二套住房以上的家庭，這次銀行上浮房貸利率，卻是對(duì)首次置業(yè)人士打擊最大，銀監(jiān)會(huì)應(yīng)該出來干預(yù)！”

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，“年關(guān)將至銀行的房貸額度有限，加之央行多次上調(diào)準(zhǔn)備金率，以及溫州事件導(dǎo)致國(guó)家開始側(cè)重加大對(duì)中小企業(yè)信貸扶持，因此個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)必然受到影響。”

與此同時(shí)，買房不僅需要承擔(dān)貸款利率提高的負(fù)擔(dān)，銀行發(fā)放貸款時(shí)間也是一大難題。從記者調(diào)查的情況來看，廣州各家銀行基本都表示發(fā)放貸款時(shí)間很難確定，農(nóng)業(yè)銀行甚至表示需要等待3-4個(gè)月，看來對(duì)于目前急需買房的人來說，金錢與時(shí)間的雙重煎熬已不可避免。

剛需強(qiáng)烈，暫無太大影響

房貸利率提高，目前樓市銷售是否面臨直接的沖擊，而記者從多個(gè)樓盤一線銷售人員了解到，房貸利率其實(shí)從8月份開始就有所調(diào)整，但目前市場(chǎng)上剛需強(qiáng)烈，因此對(duì)于銷量暫無太大影響。

增城碧桂園鳳凰城售樓的陳小姐告訴記者，現(xiàn)在銀行提高首套房貸利率是普遍現(xiàn)象，其實(shí)這是銀行變相拒絕客戶的方式。但目前對(duì)銷售還沒受到太大影響，一方面是客戶購(gòu)買力較強(qiáng)，其次客戶可能對(duì)于房貸利率提高而導(dǎo)致的支出增加額還沒有形成概念。

以商業(yè)貸款100萬為例，貸款期限為20年，基準(zhǔn)利率計(jì)算為7.05%，月供為7783元。如果按照目前銀行政策基準(zhǔn)利率上浮5%，即為7.4025%，月供則增加至7996元，相比之下一個(gè)月多了213元，一年多2556元，20年則多了51120元。陳小姐表示，這個(gè)數(shù)額對(duì)于客戶而言，處在可承受范圍之內(nèi)。

而海珠區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人沈先生也表示，“項(xiàng)目在8月份開盤時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)銀行提高房貸利率狀況，但因?yàn)闃潜P客戶群體主要還是公務(wù)員、經(jīng)商人士，購(gòu)買力較強(qiáng)，同時(shí)他們對(duì)于目前房貸額度緊張狀況已有耳聞，因此做好了心理準(zhǔn)備，并無出現(xiàn)因提高貸款利率而暫緩買房的現(xiàn)象，項(xiàng)目本身也暫無針對(duì)這種狀況的特殊應(yīng)對(duì)方案。”

對(duì)于房貸上浮將維持多久，黃韜和龍斌均表示應(yīng)該只會(huì)持續(xù)至年底。黃韜認(rèn)為：“根據(jù)以往的宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該是松緊結(jié)合、一松一緊，不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。但如今房貸上浮，有利于加快樓市拐點(diǎn)的到來。”

開發(fā)商見招拆招

而目前不少銀行與簽約合作樓盤之間，則享受一定的貸款優(yōu)惠，例如廣發(fā)銀行客戶在合作樓盤買房，則只需承擔(dān)5%的房貸上浮比率，這比其他樓盤的住房貸款優(yōu)惠5個(gè)百分點(diǎn)。而不少開發(fā)商針對(duì)房貸利率提高、限貸等政策，也見招拆招，推出了“免息分期”的付款方式。

位于增城的僑建御溪谷從9月末就推出“買家只要首付4成即可入住，享受零利率購(gòu)房和1-3年免息分期的優(yōu)惠措施。”祈福集團(tuán)此前也宣布旗下所有樓盤7成房款都可以免息分期付款，買家首付三成，余下7成則在3年內(nèi)免息分期付清，無需向銀行支付利息。

黃韜也認(rèn)為，“房貸利率普遍上浮5%，對(duì)于銷量肯定會(huì)有所影響，但開發(fā)商暫時(shí)仍只能夠靜觀其變，如果銷售出現(xiàn)狀況，樓盤方面也必然會(huì)做出一定的讓步和犧牲。”