珠海“雙限”壓力或傳導 山東房價看跌預期加大

    珠海1日執(zhí)行的“雙限令”引起山東樓市關注，業(yè)內普遍認為，就限購和限價的政策本身，新意不大，但在限購政策放松與收緊的不同猜測中，“雙限令”出臺釋放出政策信號，“無論樓市成交和價格下滑到何種程度，限購是沒有松動的可能的”，而這種信號，在市場將繼續(xù)加重觀望，房價后市看跌的預期也將增加。
　　珠海出臺的限購政策包括限購和限價兩個內容，在限購方面，珠海要求，1日起，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)內只能新購1套商品住房；不能提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內購房。在限價方面，報備項目的住房平均價格超過2011年度房價控制目標(11285元/平方米建筑面積)的，停止備案，停發(fā)商品房預售許可證。
　　已經披露的信息顯示，珠海雙限令是突然下發(fā)的，政策落地后，許多開發(fā)企業(yè)連夜商討對策，而有開發(fā)企業(yè)則稱，政策施行后，珠海樓市將會迎來一波降價潮，而此外，為順應政策變化，許多超過限價上限的精裝房，將不得不改變產品結構，以“毛坯”形式面市，從而降低市場銷售價格。
　　統(tǒng)計資料顯示，珠海市2010年商品住宅成交均價為10166.8元/平方米，而在一線城市全面限購，投資需求外溢的市場環(huán)境下，今年房價出現明顯漲幅，主城區(qū)香洲區(qū)的樓盤銷售價格基本都已經超過了11285元/平方米的指標線。
　　接受采訪時，不少山東房產開發(fā)企業(yè)負責人認為，從政策內容看，珠海雙限令沒有太大新意，“基本是已有限購城市政策內容的復制”。
　　但這些業(yè)內人士認為，從一系列背景來看，珠海“雙限令”出臺前，住房和城鄉(xiāng)建設部主要負責人向全國人大常委會報告城鎮(zhèn)保障性住房建設時提到，“限購政策是不得已而采取的辦法，待全國城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)等平臺建立統(tǒng)一起來，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”這一說法，業(yè)內解讀為限購政策有望松動。但緊隨其后，國務院召開的會議再次明確“房地產調控，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策”。
　　而尤其值得一提的是，10月同為廣東地級市的佛山，執(zhí)行的“限購”松綁，僅半天就被緊急叫停。
　　業(yè)內人士因此認為，珠海“雙限令”在此種背景下突然出臺，一方面能表露出地方政府順應中央政府，有嚴格執(zhí)行樓市調控政治表態(tài)意味；而同時也傳遞出的政策信號是，“無論樓市成交和價格下滑到何種程度，限購沒有松動的可能”。
　　談到對山東樓市的影響時，業(yè)內人士認為，山東樓市受珠海“雙限令”主要影響將在購房心理方面，“限購范圍擴大”，樓市觀望繼續(xù)加重，同時房價后市看跌的預期也將大幅增加，對山東樓市的成交顯然是巨大利空。