房價大跌誰會哭泣 業內微博熱議“降價潮”

    上周，上海多樓盤大幅降價導致了多起業主維權事件，業主舉行了大規模抗議行動，房企面臨兩難的處境由此也被擴大化，究竟是降價還是不降價？這一討論在微博、論壇迅速散開。

　　而當前市況下，不降價促銷，銷售難有起色；但如果降價，一旦遭到業主退房，事情就更加復雜、棘手。部分開發商忌憚于降價后的退房麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿然降價。另一方面，面對退房，開發商的應對選擇截然不同。有些是堅決按合同辦事不妥協，而有的則只能暫時收回降價措施，平息退房。更有甚者，退房承諾成了一些新開樓盤的促銷噱頭。降價與退房成為調控必須要化解的一對矛盾。

　　降與不降，開發商和購房者都在左右為難。濟南地產界有這么幾位老總，也是沖在言論第一線的“微博達人”，我們不妨看看他們的觀點。

　　買房是自愿 輸贏都應扛得住

　　@閆平庸：中國重型汽車集團房地產開發公司董事長

　　如果允許這種維權，那么就應該允許開發商在漲價后也維權，去追討業主們的差價，這還叫市場嗎？此間政府應該做點什么了吧。沒有任何人強迫你去買房，買了房就要按照合約來執行。　　

　　@王煥新：山東北大資源助理總裁

　　感覺這是一場新的革命，大有全國蔓延之勢，只是還處在萌芽狀態。　

　　@樂智強：世聯怡高董事長

　　房價的升降本來是市場行為，但由于現在房價動態處在非市場因素的背景下，因此其升降導致的不同群體的非常舉止都是正常的，但政府要為其行為盡責。　

　　@何軍：保利山東置業營銷副總監

　　生活必需品的時候咱很少會簽合同，其實哪也是一個買賣行為，只不過都是現貨交易，一手交錢一手交貨，就把簽訂合約這一過程取消了。買房子是期權，而且標的額較大，必須簽訂買賣合同約束雙方權利義務。一直以來，都說開發商是強勢，消費者是弱勢，其實事實上，哪個開發商敢輕易違約？　　

　　@曹傳虎：山東文化傳媒有限公司執行總經理

　　買生活必需品時好像不管買了的還是沒買的都希望降價，但是買房子降了價就有業主受不了，看到有人說契約精神，不解其意。對于買房者，誰承諾你買的房子只會漲不會降？在不可抗力條款里邊也沒有吧？　

　　@曹鴻勝： 山東北斗置業集團副總經理

　　房價和股價是一樣的，都受市場影響，投資者不會因為哪一家公司股票下跌就去圍攻這家公司，畢竟什么投資都不會穩賺不賠的，房價也是一樣有升有降。買房的時候也沒聲明買房一定會賺錢，同樣也沒聲明房價上漲讓業主補差價，這才是市場經濟。　　

　　樓市營養不良  房企要邊練內功邊養傷

　　@賈明立：濟南玖穗房地產有限公司總經理

　　房地產的病，我認為是胃病，要么長期影響不良，要么長期暴飲暴食。飲食無規律，饑一頓飽一頓，導致胃酸胃脹胃潰瘍胃穿孔，現在是一邊提供小米湯一邊又狠灌辛辣食物，以求保持體形。　

　　@李松年：山東黃金地產營銷策劃部經理

　　房價大跌誰在哭泣，第一，經濟，其實中國經濟之所以在兩次金融風暴中堅挺，房地產功不可沒，現在的政策不次于當年的日本廣場協定，禍國殃民，屬漢奸行為；第二，房地產相關行業的工人，鋁材、鋼鐵等工人已經面臨失業；第三，民工，卷鋪蓋卷回家種地吧；第四，已購房者，血本無歸。　

　　@陶曉智：濟南陽光100房地產有限公司副總經理

　　也許，這個秋季，沒有政策的及時雨，只有一陣陣秋風在一點點風干等待房價下降的信心。一次次等待后的無助和無奈，真的能與風干的雨水一樣，消失得無影無蹤？哪怕還殘留著一點點痕跡，就足以穿透十年房改的時空，將傳說中美麗的降價，撕成條條縷縷。　　

　　@劉岷：濟南綠地泉景地產股份有限公司董事長

　　當前十分不利的經濟和房地產形勢下，如何在不利中求發展，如何應對不利局勢和應對危機，辦法很多、方法不少，但是重點要抓好三點：練好內功；做實品牌；負好責任。