熊市買房 滕州房產(chǎn)網(wǎng)教您“摳門”到底

    在樓市轉(zhuǎn)向的現(xiàn)階段買房，有必要學(xué)會“摳門”，能省錢的地方都要省。整個購房環(huán)節(jié)中，討價還價、稅費、傭金支付以及房貸選擇等等多個環(huán)節(jié)，其實都只需稍加注意，便可做到節(jié)省費用，現(xiàn)在，滕州房產(chǎn)網(wǎng)就教您如何減少購房開支。

　　各種優(yōu)惠政策漸行漸遠，在現(xiàn)階段購房如何才能降低購房成本？

　　就在此前不久，部分商業(yè)銀行紛紛提高首套房貸利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%～10%不等，這意味著購房成本又將再次提高。對于剛需而言，如何通過有效的方式降低購房成本，已成為必然選擇。

　　買房需精打細算

　　是時候改變一下買房的習(xí)慣了，現(xiàn)在買房更學(xué)會要精打細算，從各個方面節(jié)約購房開支。

　　首先要做到的就是優(yōu)先選擇公積金貸款，并用足貸款額度。目前首套房住房公積金貸款利率為4.90%（5年以上），雖然較之以前提高了不少，但相對目前能夠申請得到的7.76%（上浮1.1倍）利率水平來說，區(qū)別很大。其次，購房者可以選擇與上浮倍數(shù)較小的銀行合作。比如工行維持基準(zhǔn)利率或者不低于基準(zhǔn)利率；建行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍；光大上浮5%～10%；廣發(fā)銀行上浮10%。

　　稅費方面要留意

　　普通住宅與非普通住宅在稅費繳納方面的差異很大，因此也需要留意。

　　就契稅而言，一般情況下，首次購買90平方米以下的普通住宅，契稅為1%，即使日后換房，在營業(yè)稅、個稅等方面與非普通住宅相比也有區(qū)別。因此需要提醒購房者的是，如果購置同時看中幾套房源，則盡量優(yōu)先選擇普通住宅，不僅僅在購房時會產(chǎn)生明顯的稅費交納差異，而且更會影響到以后房產(chǎn)出售環(huán)節(jié)的稅費差異。比如就房產(chǎn)營業(yè)稅而言，對于出售滿五年唯一一套普通住宅的情形，可免征房產(chǎn)營業(yè)稅；而如果是非普通住宅，即便是滿五年，也需要按照差額征收。

　　費用避免“打悶包”

　　購房者還要當(dāng)心的是，應(yīng)該分清各種費用承擔(dān)主體，盡量避免遭遇“打悶包”情況。

　　很多賣家仍然會按照原來的想法，把稅費成本附加在房價中，讓購房者承擔(dān)。通常的做法是賣家會跟房產(chǎn)中介約定“到手價”，房產(chǎn)中介再根據(jù)相應(yīng)的稅費標(biāo)準(zhǔn)確定掛牌價，對于這樣的二手房源，購房者可以理直氣壯地跟中介公司討價還價，直至擠干其中稅費水分為止。
五個方面降低開支

　　由此看來，現(xiàn)階段買房，有必要學(xué)會“摳門”，能省則省。

　　在房產(chǎn)買賣過程中，主要包括議價、申請房貸、繳納稅費、支付傭金等諸多環(huán)節(jié)會涉及到費用問題，因此，我們主要從這些方面著手，重點分析如何降低購房開支。

　　開誠布公“侃”房價

　　買新房可以討價還價，買二手房更應(yīng)該還價了。

　　此前，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，開發(fā)商在定價方面掌握絕對主動權(quán)，購房者除了被動接受而別無他法。但目前市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，因為積壓以及回籠資金壓力，開發(fā)商已經(jīng)悄悄主動放下身段，接受購房者的還價要求。所以現(xiàn)階段，即使是買新房，購房者可以大膽提出自己的要求。

　　買二手房則更應(yīng)該還價了。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實很多賣家當(dāng)初買進房產(chǎn)的時候，價格并不高，因此目前房價較之最高點已經(jīng)有所回落，但是并未跌到買入價，因此在其報價基礎(chǔ)上予以適當(dāng)幅度的還價，其實并無不可。

　　總之，在目前市場行情中，不管是跟開發(fā)商，還是跟二手房賣家，都可以放心大膽地提出自己的要求。還價幅度有多大？最近有極個別開發(fā)商降價20%進行促銷，購房者也可參照這個幅度進行嘗試。

　　中介傭金也可打折

　　購房者也可以主動要求中介公司對傭金打折。

　　在旺季，有些強勢賣家往往只給中介公司提供一個“到手價”，其他所有費用包括稅費、中介傭金等一概不管，而由于各中介公司之間對于房源的競爭異常激烈，因此往往會有一些中介公司主動降低掛牌價，實際上損失的是自己的傭金。由此也可以看出，面對激烈的市場競爭局面，傭金收取標(biāo)準(zhǔn)可以降低。

　　同理，在市場低迷的情況下，處于強勢一方的購房者也可以向中介公司提出傭金打折的要求。現(xiàn)在二手房市場上仍然很難做到獨家代理，如果發(fā)現(xiàn)一套房源出現(xiàn)在不同的中介公司，提出這樣的要求更容易得到滿足，甚至可以“貨比三家”，選擇與傭金收得最少的那家公司進行合作。

　　傭金打折幅度能有多大？這沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，如果中介公司能夠收到賣家的傭金，而為了促成買家積極下單，說不定全部免收。具體打折幅度要根據(jù)實際情況來定，但有一點需要提醒的是，購房者必須主動提出打折要求。

　　房貸選擇有講究

　　近日，各商業(yè)銀行紛紛提高首套房利率，這意味著房貸支出又會增加。

　　此前各商業(yè)銀行還對優(yōu)質(zhì)客戶給予相應(yīng)的優(yōu)惠利率，而現(xiàn)在這種做法已經(jīng)幾乎絕跡，對于首套房而言，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮5%～10%。如此看來，在申請優(yōu)惠利率無望的前提下，如何選擇則是貸款環(huán)節(jié)降低開支的有效方式。

　　首先要做到的就是優(yōu)先選擇公積金貸款，并用足貸款額度。目前首套房住房公積金貸款利率為4.90%（5年以上），雖然較之以前提高了不少，但相對目前能夠申請得到的7.76%（上浮1.1倍）利率水平來說，區(qū)別很大。其次，購房者可以選擇與上浮倍數(shù)較小的銀行合作。比如工行維持基準(zhǔn)利率或者不低于基準(zhǔn)利率；建行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍；光大上浮5%～10%；廣發(fā)銀行上浮10%。

　　稅費方面要留意

　　普通住宅與非普通住宅在稅費繳納方面的差異很大，因此也需要留意。

　　就契稅而言，一般情況下，首次購買90平方米以下的普通住宅，契稅為1%，即使日后換房，在營業(yè)稅、個稅等方面與非普通住宅相比也有區(qū)別。因此需要提醒購房者的是，如果購置同時看中幾套房源，則盡量優(yōu)先選擇普通住宅，不僅僅在購房時會產(chǎn)生明顯的稅費交納差異，而且更會影響到以后房產(chǎn)出售環(huán)節(jié)的稅費差異。比如就房產(chǎn)營業(yè)稅而言，對于出售滿五年唯一一套普通住宅的情形，可免征房產(chǎn)營業(yè)稅；而如果是非普通住宅，即便是滿五年，也需要按照差額征收。

　　費用避免“打悶包”

　　購房者還要當(dāng)心的是，應(yīng)該分清各種費用承擔(dān)主體，盡量避免遭遇“打悶包”情況。

　　很多賣家仍然會按照原來的想法，把稅費成本附加在房價中，讓購房者承擔(dān)。通常的做法是賣家會跟房產(chǎn)中介約定“到手價”，房產(chǎn)中介再根據(jù)相應(yīng)的稅費標(biāo)準(zhǔn)確定掛牌價，對于這樣的二手房源，購房者可以理直氣壯地跟中介公司討價還價，直至擠干其中稅費水分為止。