滕州市積極引領新建住宅向高品質發展

  　住宅性能認定就是對住宅品質的認定。國家住房和城鄉建設部組織專家幫助申報項目從規劃設計、建筑設計、環境設計等方面把關和完善，使其建造成本節約、戶型設計合理、使用功能完善，刪繁就簡，去偽存真，增加人性化設計要素和居住的舒適度，以此提高住宅品質和住宅質量，讓開發企業利用最小的投資實現最大的效益，讓老百姓得到“屋”有所值的住宅。這幾個方面既是商品房規劃設計的需要，也是房地產管理與房地產行業發展的需要，同時符合國家的產業發展政策。參加性能認定的項目，在交付使用前，部和省兩級要予以終審，合格后頒發國家住房城鄉建設部認定的銅牌。屆時，我們縣級市的樓房就能掛上全國最高管理部門頒發的牌子。

　　基于長遠發展的考量，我市高度重視房地產業的健康發展，積極推進住宅性能認定工作，按照國家推進住宅產業化的要求，認真落實省住建廳關于加快住宅產業化的意見，建章立制，制定目標全面貫徹落實。先后出臺了《滕州市人民政府辦公室關于推進住宅產業化提高住宅品質的實施意見》、《關于開展國家A級住宅性能認定的通知》、《滕州市人民政府辦公室關于加快太陽能成套技術推廣應用的實施意見》等文件。

　　市房地產開發管理辦公室結合住宅產業化管理方面的實際情況，積極作為，優質服務，以住宅性能認定作為切入點，大力推進全市的住宅產業化進程。去年4月份，我市成功獲得“全國住宅性能認定試點城市”，全面引導房地產業朝著低碳、節能、環保方向發展，引導和鼓勵新建開發項目積極參加國家住建部A級住宅性能認定。目前已有“翔宇經典”、“蘋果花園”、“維多利亞”、“遠航國際三期”、“潤恒城”等五個項目通過住宅性能認定預審，“金河灣二期（塔寺南路區域改造）”、“富豪國際二期”、“高速香舍水郡”等三個項目正在積極做申報前期準備工作。

　　通過行業引導，我市新建住宅品質和質量明顯提升，開發企業和住房消費者都有了明顯變化：開發企業參加住宅性能認定的積極性明顯提高，經營理念明顯變化。一方面由被動變主動，自覺提高住宅品質和住宅質量，這是滿足市場的需要。另一方面，為了企業的長遠發展，開發企業更愿意借助“性能認定”這個“平臺”打造精品工程、樹立品牌形象；廣大住房消費者更加理性消費。前幾年買房，住房消費者大多看重住宅小區的地理位置和規模大小。現在住房消費者既考察研究戶型設計是否合理，環境設計是否優雅，又看重功能配套、居住的舒適度和居住成本。一句話，老百姓對商品住宅的品質和質量要求高了，眼界也高了，否則就不埋單。開發商華麗的宣傳不再那么吸人眼球了。

　　從我市今年5-6月份推出的樓盤銷售情況來看，也準確地反映了這個信息。東部區域某地理位置適中、戶型設計較合理的小區，開盤一月，基本清盤，成為“月光族”。北部區域某多層帶電梯、環境綠化較有品位的小區，是住宅性能認定小區，性價比較高的優勢彌補了原地段缺陷，開盤后幾天內就銷售110套，遠遠超過了銷售預期。西部區域某小區以再造一座新城的氣魄，引起關注，盡管目前地段和消費群不占優勢，卻憑借42%的綠化率，1:1.3的樓間距，超大小區規模和完善的功能配套，贏得了市場認可。開盤二十余天，推出樓盤成交量高達70%。比較其銷售狀況可以看出，這三個不同區位的項目本不可比，區位和環境的優勢有大有小，客戶群體有多有少，開發企業不同其經營理念也不同，小區規模和配套不同，普通多層住宅與帶電梯的多層住宅建造成本和建造風格也不盡相同。但是，銷售價格卻幾乎一致，開盤價都是每平方米4200元，銷售結果也基本持平，分別滿足了不同消費群體的消費需求。“亮點”突出鮮明，也成為銷售“賣點”。今年下半年以來，我市高層住宅的銷售勢頭保持了良好的發展態勢，市場認可度穩中有升，占銷售總量的六層以上。

　　目前，我市住宅性能認定工作向縱深推進，“垃圾的生化或無害化處理”可以實現小區內日產日清，減少城市垃圾。“中水回用”可以廢水利用，節約水資源。“太陽能與建筑一體化”可以節約能源的消耗。“精裝修”一次性到位可以提“包袱”上房，防止二次裝修浪費和污染等等。這些節能、低碳、環保設計理念，不斷在我市新建住宅小區中實現。全市住宅小區的品質和質量皆有大幅度提高，這既是住宅性能認定的基本要求，也是今后滕州與全國住宅產業化的發展方向。

　　今年以來，我市按照管理抓規范、行業抓引導的原則，積極引領打造高品質住宅，全面提高住宅品質和提升居住環境，針對我市商品房開發量增幅過快、住房消費者的消費觀念從滿足居住功能向追求居住的舒適性轉變過快的兩大因素，依據國家住建部、省住建廳專家對我市性能認定項目提出的意見和建議，以及我市開發項目規劃設計中存在的八大問題，進行了分類整理，逐一提出改進建議，并形成《我市住宅區規劃設計的問題與改進建議》文件，予以引導。為確保改進建議的落實，市房地產開發管理辦公室于9月份，組織全市開發企業召開了“我市住宅區規劃設計的問題與改進建議”專題會議，逐條解讀，對我市商品住宅規劃設計定位和今后房地產發展方向指明了道路，意義深遠。

　　我們有理由相信，我市商品住宅消費今后將更加理性，商品住宅建設將更加注重品質與質量的提升。