滕州9月商品房住宅平均價(jià)格4401元/㎡

（一）完成投資情況

    1—9月份累計(jì)完成投資63.78億元，同比增長90.96﹪。其中，商品住宅投資55.37億元,同比增長85.12﹪；商業(yè)營業(yè)房及配套投資8.41億元,同比增長140.97﹪。

   本月完成投資7.4億元,環(huán)比增長11.28﹪。其中，商品住宅投資6.15億元,環(huán)比增長20.35﹪；商業(yè)營業(yè)房及配套投資1.25億元，環(huán)比下降18.83﹪。

商品住宅完成投資55.37億元，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的86.81﹪，商業(yè)營業(yè)房配套公建占房地產(chǎn)開發(fā)的13.19﹪，商品住宅投資占主導(dǎo)地位。

（二）商品房施工面積

    1—9月份房地產(chǎn)開發(fā)施工面積717.1萬㎡，同比增長41.55﹪。

其中，商品住宅施工面積620.25萬㎡，同比增長45.11﹪；商業(yè)營業(yè)房及配套施工面積96.85萬㎡，同比增長22.32﹪。

    施工項(xiàng)目45個(gè)。本年新開16個(gè)項(xiàng)目施工面積274.92萬㎡，同比下降11.69﹪。其中，住宅新開工面積242.75萬㎡，同比下降10.12﹪。

商品房竣工22.69萬㎡，同比下降62.16﹪。98%以上在建項(xiàng)目是小高層和高層，建設(shè)周期長，竣工日期延長。

空置商品房14.19萬㎡，同比下降45.21﹪。其中，住宅空置9.14萬㎡，同比下降19.96﹪，占總空置商品房的64.41%；商業(yè)營業(yè)房空置5.05萬㎡，占總空置商品房的35.59%。

（三）銷售與價(jià)格

 1-9月份累計(jì)備案銷售面積69.48萬㎡,共計(jì)6948套商品房。其中本月備案銷售面積8.11萬㎡，811套商品房。

全市商品房住宅平均銷售價(jià)格4401元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品高層平均價(jià)4650元∕㎡，高層最高價(jià)6089元∕㎡，商業(yè)營業(yè)房平均價(jià)10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價(jià)4800元∕㎡，高層平均價(jià)4450元∕㎡，高層最高價(jià)5670元∕㎡，商業(yè)營業(yè)房平均價(jià)10000元㎡。

北部商品高層平均價(jià)4300元∕㎡，商業(yè)營業(yè)房平均價(jià)9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價(jià)4290元∕㎡，小高層平均價(jià)3800元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價(jià)3833元∕㎡。

整體上看，中部、北部與東部區(qū)域改善性住房需求占較大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求為主。

                                                        滕州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室

                                                            二O一一年十月八日