二三線城市信貸風險再度加大 房價假摔或變真降

前不久，有消息稱杭州兩樓盤出現“深度降價”，降幅達30%以上，成交均價、降幅均創2008年以來的新低。分析人士認為，杭州兩樓盤降價不是孤立的個案，而是整個樓市走勢的體現。

杭州兩樓盤“跳水”開賣

據媒體報道，近日二線城市杭州有兩個新樓盤出現開盤大幅降價，其降價幅度甚至超過三成。

9月4日，位于杭州下沙的酒店式公寓項目保利灣天地開盤，其8900元/平方米的均價相比同區域價格直降4000元，528套房源在幾乎一搶而空。該項目也成為杭州樓市進入2011年后開盤當天預定量最高的樓盤。

而幾乎就在同一時間，保利灣天地的附近另一樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息。開盤3號樓以130平方米和160平方米戶型為主，起價為7800元/平方米，均價10200元/平方米，平均降幅達2000多元。

相關網站首席評論員丁建剛表示，今年6月份的德信中外公寓的開盤價即是一年半前的價格，橋西板塊、臨平老城的樓盤價格都出現了大幅下降，一些新開樓盤的價格下跌非常明顯。“杭州樓市下跌已不是趨勢，而是事實了。”

據某全國性大型房地產商的杭州分公司銷售經理透露，此前的新樓盤降價幅度大多在10%左右。不過，在持續的調控政策下，購房者對房價下跌的預期逐漸明朗。購房者對小幅度和非實質性的價格下降缺乏熱情。就在保利灣天地之前，杭州多個樓盤降價開盤，然而購房者卻不為所動，8月6日低價開盤的麗晶灣到目前為止，銷售率只有39.2%。杭州當地的透明售房網數據顯示，9月5日，杭州主城區庫存為34052套，超過8月13日的33526套，再創歷史最高紀錄。

“此次降價幅度確實很大，降價背后顯示樓市博弈的天平開始傾向消費者。”快房網首席評論員程偉明表示。房價下跌的行情最先出現在房價脆弱、敏感的中心城市外圍，然后向中心區域傳導。

多位專家認為，此次保利灣天地和世茂首府降價具有標桿意義，是整個房地產行業在調控作用下進入新階段的標志。年初限購、限貸以來，房地產行業經歷了成交量萎縮——房價微升、平穩、隱形降價三個階段，現在進入了直接降價、大幅降價、“以價換量”的新階段。

二三線房價可能“假摔”變“真降”

年初限購政策實施以來，多數房地產開發商即使成交量萎縮也堅持不降價，樓市總體呈現“量跌價滯”的局面。7月、8月以來，中央連續多次強調樓市調控的決心、方向、力度不變，8月25日，全國首個二、三線城市限購令在浙江臺州落地，9月9日，浙江省衢州再出樓市限購令，使浙江省11個地級市中限購城市達到8個。

此前，曾一度穩定的新房價格頻頻出現打折，但多被業內人士指為“假摔”。然而，隨著調控力度持續加碼，這種促銷折扣的力度越來越大，北、上、廣、深等城市的新房價格開始明顯低于二手房的房價，而且這種倒掛的趨勢還有向其他地方蔓延的跡象。如寧波，僅從表面單價看，現在一些新盤已經比旁邊的二手房要便宜10%—20%。

業內人士透露，而這種新舊房價背離現象曾在2008年全國范圍內出現。如果倒掛現象持續一段時間，隨著一手房價格的持續下調，高位二手房將進入有價無市的狀態，一旦二手房被迫下調售價，整體樓市價格的下降通道也將隨之展開。“在某些區域，這將意味著這個城市整體的房價在今年的下半年將呈現一個明顯下降的趨勢。”

8月以來，一線城市房價出現了不同程度的松動。在廣州，中秋假期期間的優惠也未能打動購房者。據網數據監控中心統計，上周廣州樓市持續量價齊跌，十區二縣市網簽1303套，均價為10511元/平方米，下跌12%。

隨著臺州限購令宣告二、三線城市限購時代真正來臨，很多開發商轉戰二、三線城市規避限購的策略已經落空，樓市下跌預期正日益彌漫。

9月12日，中國證券報報道稱，有消息人士透露，多家銀行日前收到監管部門關于風險防范的通知，要求對近期炒作升溫的商業房地產保持高度警覺，同時還要求銀行要密切關注投資投機活躍并且未采取限購等措施的二三線城市房地產市場風險。通知強調，“各銀行尤其是非金融機構不得頭腦發熱，盲目增加信貸投入”。