國(guó)慶長(zhǎng)假的樓房量?jī)r(jià)指標(biāo)往往是這個(gè)銷售旺季是否成功的標(biāo)志。記者分別走訪了惠州、東莞、中山、韶關(guān)等具有代表性的廣東二三線城市發(fā)現(xiàn)，隨著政府調(diào)控政策的逐漸明朗，國(guó)慶長(zhǎng)假前期珠三角大部分城市都普遍迎來購(gòu)房客流回升、成交量增加的現(xiàn)象，東莞市甚至出現(xiàn)了全市樓價(jià)回落至警戒線下的消費(fèi)者樂見其成的景象。
東莞：政府“約談”迫樓價(jià)回落
由于國(guó)慶期間打折促銷樓盤增多，受特價(jià)盤成交影響，東莞市樓價(jià)回落至警戒線8200元/平方米以下。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于節(jié)前東莞市住建局約談部分開發(fā)商警示，如果價(jià)格仍然在警戒線以上，10月15日后或進(jìn)行“限價(jià)”。因此國(guó)慶期間不少開發(fā)商將樓王及高端洋房推后銷售，主要銷售價(jià)格較低產(chǎn)品，以避開可能出現(xiàn)的“限購(gòu)”或“限價(jià)”。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國(guó)慶成交價(jià)格來看正是約談效果顯現(xiàn)的成果。
中山：開發(fā)商“暗降”促客流
9月份中山市取得預(yù)售許可證的商品房共有19781套，比七八兩個(gè)月累計(jì)還要多，開發(fā)商爭(zhēng)搶國(guó)慶行情的態(tài)勢(shì)相當(dāng)明顯。
在價(jià)格方面，國(guó)慶期間中山開發(fā)商明面上大幅降價(jià)的并不多，多采取特價(jià)單位、一口價(jià)、特別折扣等暗降形式。
據(jù)記者了解，對(duì)于一些有成交意向的客戶，開發(fā)商往往會(huì)給出比對(duì)外宣稱價(jià)格低不少的折扣。
在成交方面，在整體成色不足的“金九”中，最后幾天則出現(xiàn)了一波小高峰，9月27日至9月30日四天日均成交1013套，比此前九月份日均僅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成績(jī)。
不過進(jìn)入十月份后，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期還是上升了3成左右。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于網(wǎng)簽數(shù)量比實(shí)際成交落后約一周左右，國(guó)慶期間的成交回升預(yù)計(jì)會(huì)在十月中旬得到體現(xiàn)。
惠州：均價(jià)或跌破6000元
從惠州這幾天的銷售情況來看，無論是價(jià)格還是銷售數(shù)量，都明顯比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城區(qū)一手房網(wǎng)上簽約共計(jì)948套，均價(jià)正好跌破6000元。
而今年9月，惠州新建商品房簽約信息統(tǒng)計(jì)是2340套，均價(jià)是6178元/㎡。有關(guān)人士估計(jì)國(guó)慶黃金周均價(jià)會(huì)比9月更低，可能跌回6000元左右。
雖然惠州目前尚未出臺(tái)具體的調(diào)控政策，但樓市售購(gòu)雙方都已經(jīng)積極應(yīng)對(duì)。
韶關(guān)：消費(fèi)者觀望令成交乏力
作為廣東首個(gè)出臺(tái)“限價(jià)”令的二三線城市，韶關(guān)市區(qū)的樓市依舊一片不溫不火的冷清場(chǎng)面，大部分人仍處于“深度觀望期”，遲遲不愿出手。截至10月4日18時(shí)，國(guó)慶長(zhǎng)假前4天韶關(guān)市區(qū)住宅成交47套，成交樓房均價(jià)每平方米5202元，只達(dá)到了去年同期約8成的成交量。而目前該市市區(qū)可售住宅則多達(dá)5173套。而在去年的10月1日~4日，韶關(guān)市區(qū)成交住宅60套，成交樓房均價(jià)為每平方米4232元。
自限價(jià)令出臺(tái)1個(gè)月來，韶關(guān)樓價(jià)已漸趨穩(wěn)，但成交量回升步伐緩慢。
【記者踩盤】
中山：看樓人群絡(luò)繹不絕
在國(guó)慶期間，中山開發(fā)商賣力吸引客流，記者在多個(gè)樓盤都看到了絡(luò)繹不絕的看樓人流。在舉辦中山首屆玩具節(jié)的世紀(jì)新城售樓部，前來參加活動(dòng)的客戶“擠爆”了現(xiàn)場(chǎng)，暫未開通的翠景南路兩側(cè)停滿了長(zhǎng)長(zhǎng)的車龍。
雖然對(duì)短期有分歧，但記者接觸的所有業(yè)內(nèi)人士，對(duì)中山樓市長(zhǎng)期走勢(shì)均看好。他們普遍認(rèn)為，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，如果確實(shí)有購(gòu)房需求，而又有支付能力，碰到滿意的房子不妨出手。
東莞：“以價(jià)換量”成主流
東莞國(guó)慶期間“以價(jià)換量”樓盤明顯增多，且降價(jià)效果明顯，推動(dòng)個(gè)盤成交。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，熱銷樓盤無一不是價(jià)格較低或者是樓盤價(jià)格較前期低。由此可見，在目前的市場(chǎng)情況下，以價(jià)換量是開發(fā)商取得良好銷售業(yè)績(jī)的正確選擇之一。
惠州：限購(gòu)或在四季度成現(xiàn)實(shí)
8月以來，在政策調(diào)控與限購(gòu)傳聞之下，惠州的降價(jià)樓盤越來越多，有的高調(diào)打折，有的比較隱蔽，采取送車位、送禮品的形式，優(yōu)惠幅度不斷加大。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前的銷售形勢(shì)顯然是購(gòu)房者又出現(xiàn)觀望情緒導(dǎo)致的。
到底惠州會(huì)不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或限價(jià)令？至今，惠州市房管局都澄清暫時(shí)沒有明確的消息，但也沒有透露底線。有政府消息人士透露，為避免市場(chǎng)大起大落，限購(gòu)令不會(huì)在國(guó)慶黃金周之前出臺(tái)，但迫于住建部及本地輿論的壓力，限購(gòu)在第四季度變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的可能性很大。
韶關(guān)：“深度觀望”情緒繼續(xù)彌漫
昨天上午，記者在韶城西河、南郊、小島的多家樓盤踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，好幾個(gè)樓盤只有稀稀落落的幾撥市民在看樓。
國(guó)慶期間連續(xù)看了5個(gè)樓盤的公務(wù)員黃先生說：“我是典型的剛性需要購(gòu)房者，可是我現(xiàn)在還是想再等等。”他表示：“現(xiàn)在調(diào)控效果還不明顯，等到年底再看看。”某樓盤的銷售經(jīng)理小謝認(rèn)為，類似于黃先生這種觀望型的消費(fèi)者占了近期看樓人中的絕大部分。
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