金九房價反跌18% 樓市促銷戰將更猛烈

9月份，本是樓市銷售的傳統旺季，但嚴厲的調控讓市場承受重壓，不但成交量萎靡不振，價格也一路狂瀉。最新統計數據顯示，9月份，嘉興房價(普通住宅)環比下降近1500元/平方米，暴跌18.45%，即使與去年同期相比，價格也下調了近千元。

房價大幅下挫，每平方米一個月掉了1500元，樓市調控效果顯現，但也讓市場陷入猶豫的狀態，潛在購房者是喜憂交加，喜的是房價終于跌了，買房的壓力減輕了，憂的是現在房價大跌，在目前行情下，會不會繼續慣性下跌呢？現在是不是底部呢？

房價環比暴跌18%

對今年樓市而言，房價下跌并不是什么新聞，年初以來，受調控政策打壓影響，房價出現過數次下跌，但這些下跌都是表象性的，就像足球場上的假摔，并非真的下跌了，而后市場快速反彈也說明了這一點。

比如今年2月份，房價環比下跌15%，市場成交普通住宅670套，均價只有6954元/平方米，看上去跌了很多，但這是市場規律性使然，一是過春節的影響，二是當月中低端樓盤銷量占比大，三是調控的負面信息影響。其后，市場快速反彈也印證了這一點。3月份，房價大幅反彈，漲至7547元/平方米。

其后，5月房價下跌4.3%，7月份房價回落2.75%……這些都是市場正常的起伏波動，房價并未出現轉折性的拐點，也就是說，房價未出現實質性的下跌。但9月份市場行情發生了轉折性的變化，房價出現了實質性的大跌。

嘉興宜居城市網備案數據顯示，9月份，市區普通住宅均價為6531元/平方米，環比下降了1478元/平方米，同比下降了930元/平方米。而銷量也處于低位，一共成交普通住宅666套，與2月份過春節670套的成交量相當。

為什么這么說呢？一是市場時間節點不同，9月份是房產商寄予厚望的月份，被市場冠以“金”字，而今年被戲稱為“鐵九”，市場低迷程度由此可見一斑；二是資金時間節點不同，臨近年末，銷售資金回籠不暢，信貸緊縮不松，融資成本高企，流動性不足，財務結算壓力大，開發商不得不降價。

以價換量難奏效

房價為何大跌？很簡單，就是供需失衡，供大于求。由于調控政策發力，市場投資投機需求被抑制，甚至改善型需求都受到影響，單靠剛需難以支撐目前的市場體量，且供應量還有持續放大的趨勢，短期內調控也沒有松動的跡象。

正是受制于這種市場實際，開發商降價也沒換回銷量。目前，開發商打折、低開、贈送、特價等促銷手段已遍地開花，不管是中小房地產商，還是大品牌開發商，都降價銷售，比如巨匠義圣名苑，折后均價6680元/平方米，單價5955元/平方米起；萬科[簡介 最新動態]金域緹香，存5萬抵10萬，精裝修6850元/平方米起……

房價促銷信息隨處可見，但銷量并未見起色。數據顯示，9月份，市本級商品房普通住宅成交666套，與8月份相比，僅多銷售了37套。即使過去一周，市場受公積金貸款額度調高這一利好消息的刺激，銷售量略有反彈，但依然處于“地量”水平。

數據顯示，9月26日至10月2日，市本級成交普通住宅150套，與此前一周的145套相比，僅多賣了5套，尤其黃金周前幾天，銷售依舊低迷，普通住宅日成交量只有幾套。

“金九”失色，“銀十”開局不妙，開發商焦慮不已，以價換量難奏效，年度銷售目標恐將難以完成。怎么辦？開發商只有采取更厲害的促銷手段來刺激市場，否則資金不暢，后果不堪設想。或許，10月份，樓市促銷戰會演繹得更猛烈。