樓市“暗戰”一觸即發 大戶型基本上是存貨

記者了解到，不少開發商瞄準了“金九銀十”這個傳統的銷售旺季，紛紛推出新單位或者特價單位，云東海、江南新區也有不少精品別墅供市民選擇。

中小戶型唱主角大戶型基本是存貨

限購令出臺后，剛需買房的市民增多，中小戶型單位成為今年“金九銀十”洋房市場的主力軍。

記者了解到，三水首個舊改項目恒福廣場9月10日推出一期單位，主要為70多㎡兩房、100多㎡三房戶型，均價7500元/㎡，部分樓層單價會低至7000元。

三水目前最大的洋房項目時代城目前主推二期77㎡、111㎡、126㎡三種戶型，所有單位以6300元/㎡的均價發售，帶價值1500元/㎡精裝修。鄰近的錦盈嘉園推出4380元/㎡秒殺單位，面積120㎡左右。

位于左岸公園的東海藍灣目前剩約130套、均價為8400元/㎡的、面積118㎡的城央江景三房單位。鄰近右岸公園的三水奧林匹克花園，目前玫瑰三期單價5500~5700元/㎡，面積67~122㎡，十一期間可能抽幾十套做特價單位。

大戶型方面，三水雅居樂花園在售136㎡的碧堤灣畔三期，200㎡的達觀三期。位于中心城區的山水一品還有140㎡、180㎡四房兩廳兩衛戶型供市民選擇。林海尚都目前貨量剩余不到20套，主推280 ㎡復式單位，價格5600元/㎡。

別墅量少　精品為主

“金九銀十”期間，位于三水森林公園附近的云東海高爾夫花園將推500~1000㎡的法意風情獨棟別墅，售價600萬~1000萬元/棟。深業花園也有望在10月份正式對外銷售。

在江南新區，御江南還有部分在售托斯卡納半山望江別墅，面積涵蓋200~290㎡，英倫獨棟別墅面積涵蓋290~360㎡，聯排別墅售價10000元/㎡起，獨棟別墅售價17000元/㎡起。

位于云東海的別墅大盤山水莊園目前在售北區純獨棟“伯爵山”組團，面積涵蓋300～500㎡，贈送產權花園，總價399萬~1020萬元。位于白坭的山水龍盤“芙蓉雅堤組團在售面積268~550㎡、均價18000元/㎡的地中海風格別墅，以及部分珍藏湖景獨立別墅，面積約420~550㎡，價格19000元/㎡~25000元/㎡。

記者觀察 選擇時機，入手請淡定

有朋友在去年年底以逼近8000元/㎡的價格買到中心城區一中戶型單位，引來不少朋友羨慕。可是今年房子價格降到6000元/㎡。

對于購房者來說，除了看大市外，何時入市在某種程度上，也可以說是個考驗個人智慧和運氣的事。

樓市瞬息萬變，要了解清楚政策，另外還要選擇合適的入市時機。但在不少人看來手上有樓的，總比望樓興嘆的人要好。雖然不少樓盤的確降價了，但限制貸款，貸款利率又高，手上錢不多的，還真不能隨便貿然入市，大家要盡量淡定。