為何它們受歡迎？ ——滿意樓盤評選消費者關注樓盤分析

　　滿意樓盤評選活動立足市民最關注的樓市話題，代表最普遍、最專業的購房風向，受到越來越多市民、房產商、業內人士的關注。本報根據選票統計和市民來電來信，從本市樓市變化、購房者類別、活動“含金量”、選票的公正性四個方面分析了個別樓盤受歡迎的原因。旨在進一步打造滕州樓市的風向標，為消費者提供真實、可靠的參考信息，將購房者的需求反饋給開發商，搭建消費者和開發商之間溝通的橋梁。
 
    樓市宏觀變化引導消費者關注高品質樓盤
　　根據評選活動，在對今年滕州樓市宏觀形勢進行分析時，記者通過近年來的樓市變化，總結出三個特點：第一，國家相關調控政策的出臺，對滕州樓市影響不大，樓市屬于平穩上升期，各樓盤的均價仍在上升。第二，房型向小戶型發展，大戶型比例越來越低。有專家預言，從大城市的樓市發展看中小城市的樓市發展，大戶型將成為稀缺產品。第三，隨著城市的不斷擴張，市民對區域的定位已不是很明顯，追求高品質成為一種新時尚。因此，今年很多項目還未開盤，就已經被很多客戶預訂。部分持觀望態度的購房者開始關注高品質、大戶型、多層等特點明顯的樓盤。這也是為何市民在今年的參展樓盤中對個別項目格外關注的原因，嘉鴻一品、優品天地、九州清晏、海上明月、中央城等參選項目的選票數非常集中，直接反映出消費者對高品質生活的追求。總體來看，今年樓市“向小發展，往高發展”的特征明顯，而且高層、小高層項目增加，多層減少，它反映出滕州土地，尤其是市中心土地的稀缺性。
 
    受關注樓盤更能體現購房者需求
　　本報還就宏觀環境發生的變動帶給普通購房者的影響作了分析，通過市民采訪反映出，今年的購房者可以分為兩大類。第一種是剛性需求者。隨著城市的發展，本市農村人口不斷涌向市區、外來人口也在不斷增加，對住房的需求越來越明顯。加之樓市回溫，一些觀望者逐漸加入購房的隊伍，因此，今年樓市中的剛性需求者較往年有所增加，在此次評選活動中，業態豐富的項目受到讀者的關注，選票數名列前茅。第二種是改善性購房者。隨著政府大量的市政投入后，崛起的城市熱點板塊，如東部、北部區域，由于居住環境逐漸成熟，這些正成為需要改善居住環境的購房者大量前往的區域；除此之外，還有因城市擁擠，市民為追求更大更舒適的居住環境，而選擇城西區域的潤恒·第一城、城南區域的優品天地、城建威尼斯等。有市民稱，受關注樓盤因為滿足了較多市民關注的住房熱點，更能體現出購房者的需求。　
 
     活動的“含金量”折射出受歡迎樓盤的實力
 　　作為滕州樓市的風向標，此次活動的“含金量”體現在三個方面。首先，該評選活動致力于打造滕州樓市的品牌活動，關注了樓市最受關注的話題，代表最普遍、專業的購房風向。其次，充分挖掘和發現優秀樓盤，沉淀和豐富滕州樓市的內涵，確定品質樓盤的標識，打造消費者滿意樓盤這一大品牌。最后，評選制定了嚴格而科學的評價標準，根據樓盤情況，列出十項評價選項，讓市民打分，由此充分體現群眾作為最權威的評委，用體驗作出最專業的判斷，鍛造了最有分量的樓盤獎項。

　　據悉，許多開發商非常關注滿意樓盤評選，主要是看中了活動的公正性和影響力，想看看自己的樓盤在市民心目中的“分量”，展示企業的風采，打造企業和樓盤的品牌形象。由此不難看出，隨著房地產市場的發展和企業實力的增強，樓市中的品牌意識也隨之增強，評選活動高標準鑄就的“含金量”，恰恰折射出受歡迎樓盤的實力。　
 
     征集選票客觀公正吸引更多市民評價
 　　此外，征集選票的客觀、公正性更加吸引市民評出心目中的滿意樓盤。為了確保評選的公正性，在市民投票結束后，評選組委會將對選票進行整理，并對樓盤的銷售情況、樓盤品質等硬性條件，進行認真研討。詳細了解樓盤規劃設計、環境營造、物業管理等方面的實施情況，從而全面掌握受市民關注的、票數較高的樓盤的第一手資料。參評樓盤如果能夠在激烈的競爭中脫穎而出，入選“2011滕州市消費者滿意樓盤”，可謂來之不易。獲獎的將是知名度和美譽度很高的樓盤，既要得到市民的認同，又要通過組委會的嚴格把關。市民評價滿意樓盤評選活動是通過“過五關、斬六將”，“千挑萬選、千錘百煉”，市民評選出來的當之無愧的“明星”。好樓盤理所當然受到好評，這也是選票集中的原因所在。

　　評選活動為每個樓盤提供了公正的參展機會和宣傳平臺。而活動帶來的影響卻不僅限于此，樓市在不斷的尋找、探索、實踐，樓盤評選將城市理想推向更高、更遠的方向。