普通商品房?jī)r(jià)同比略漲 年內(nèi)房?jī)r(jià)大跌可能性低

昨天，北京市房協(xié)發(fā)布1至8月新建普通住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。新建普通住房成交均價(jià)13874元每平米，新建普通商品住房成交均價(jià)18319元每平米。相比1至7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，普通住房和商品房每平米分別上漲251元和101元。但和今年首次公布的數(shù)據(jù)相比，仍呈下降趨勢(shì)。
　　
　　普通商品房?jī)r(jià)同比略漲
　　
　　據(jù)市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，1至8月，本市新建普通住房成交5萬(wàn)套，占同期新建住房成交總量的85.8%，成交均價(jià)每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%，每平米降價(jià)973元。其中保障性住房簽約1.8萬(wàn)套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套數(shù)的35.7%，比重同比提高9.5個(gè)百分點(diǎn)；新建普通商品住房成交3.2萬(wàn)套，同比減少17.2%，成交均價(jià)每平方米18319元，與1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略漲3.5%。
　　
　　成交戶型兩頭熱中間冷
　　
　　市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，8月從成交的戶型上來(lái)看，仍然呈現(xiàn)的是兩頭熱、中間冷的格局。“所謂兩頭熱就是小戶型和稍微大一些的，超大戶型，比如說(shuō)300平米以上、200平米以上的大戶型的成交還是比較熱，中間的90到140平米之間的，主要是由于不大不小，房產(chǎn)的價(jià)值總量相對(duì)比較大，不太被追捧”，90平米以下總價(jià)在100萬(wàn)元上下的房源，比較受歡迎。
　　
　　陳志表示，8月份，居民首次購(gòu)房比重為89%，較今年2月和去年4月新政前分別提高4.6個(gè)、14個(gè)百分點(diǎn)，自住性購(gòu)房需求繼續(xù)得到較好滿足。
　　
　　■市房協(xié)今年第4次發(fā)布數(shù)據(jù)
　　
　　月份新建普通住房新建商品房據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月全市有銷(xiāo)售記錄的商品住房項(xiàng)目178個(gè)，其中8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè)，166個(gè)持平，僅有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加了2個(gè)。下降或持平項(xiàng)目占總量的97.7%。前5月均價(jià)14127元/平米均價(jià)22218元/平米前6月均價(jià)13948元/平米均價(jià)18297元/平米前7月均價(jià)13623元/平米均價(jià)18218元/平米前8月均價(jià)13874元/平米均價(jià)18319元/平米
　　
　　■觀點(diǎn)
　　
　　正方
　　
　　房?jī)r(jià)年內(nèi)不可能大跌
　　
　　針對(duì)金九銀十以及未來(lái)年內(nèi)京城房?jī)r(jià)的走勢(shì)，陳志稱(chēng)大幅度下跌的可能性幾乎不存在。他說(shuō)，繼7月份個(gè)別項(xiàng)目以特價(jià)房形式促銷(xiāo)取得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以來(lái)，本月“降價(jià)換量”項(xiàng)目進(jìn)一步增多。例如通州區(qū)某項(xiàng)目，推出100套特價(jià)房，均價(jià)低于擬售均價(jià)40%以上，每平方米1.4萬(wàn)元，全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀＿@些順應(yīng)形勢(shì)降價(jià)項(xiàng)目熱銷(xiāo)形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng)，使其他企業(yè)看到，如果還堅(jiān)持原定價(jià)格不放則客戶將不斷流失。降價(jià)換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加。
　　
　　反方
　　
　　大力度促銷(xiāo)一觸即發(fā)
　　
　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則表示，從成交量來(lái)看，北京“金九”上半月新房成交未見(jiàn)起色，與以往不同的是，整體成交低迷的同時(shí)，長(zhǎng)期積壓的存量可售項(xiàng)目成交份額顯著減少，9月上半月僅有38%。這意味著目前新房市場(chǎng)不僅新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目簽約低落，而且承載大部分市值的往期庫(kù)存住宅資金回籠難度增大，加之年底開(kāi)發(fā)商應(yīng)付工程款的到期，更大力度及更大范圍的促銷(xiāo)一觸即發(fā)。
　　
　　■觀察
　　
　　百萬(wàn)總價(jià)房源受追捧
　　
　　多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)從嚴(yán)政策下，北京總價(jià)為100萬(wàn)元左右的小戶型房源受追捧。
　　
　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京全市今年一手住宅總成交量為53121套，比去年同期下降12.1%。一居戶型成交16067套，比去年同期增長(zhǎng)4.3%，低總價(jià)的小戶型房源成為購(gòu)房者首選，100萬(wàn)左右的樓盤(pán)最受青睞。