房企年中報冰火兩重天 富力降10%或助拐點早至

據經濟之聲報道，地產中報上演冰火兩重天，富力地產明確表示降價10%，會不會推倒房價下降多米諾骨牌？

富力地產明確表示降價10%，而此前多家房企已采用了各種促銷手段。業內人士分析認為，富力地產的明確表態印證樓價拐點逼近。業內同行如何看待富力地產降價？對房價走勢，分析人士有何預測？

房地產行業似乎正在上演冰火兩重天的多幕劇。

那些在二三線城市布局良好的大型房企，中報喜人，尤其是萬科、保利、金地、招商地產四大龍頭，1月至6月簽約銷售金額同比增幅都超過60%，金地甚至達到了109%。而一些主要在一線城市布局的房企，因為限購令，上半年低的只完成了全年30-40%的銷售任務。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，如果把這幕戲叫做“兩極分化”，那么下一幕的主題就是“兼并重組”。

楊紅旭：龍頭一線企業，業績確實是不錯的，上半年根據中報，排名前十的開發商，銷售量同比去年是大增了80%，優勝劣汰當中，強者更強，弱者更弱。

上半年只完成年度銷售計劃34%的富力地產，一不小心充當了行業的“猶大”。富力地產董事長李思廉在中報業績發布會上明確表示，富力地產在價格方面下調了10%，預計國內樓市下半年可能會再跌10%。這是今年房地產調控以來，大型開發商高管首次公開表態“要降價”。

所謂“山雨欲來風滿樓”，楊紅旭認為，樓市拐點要來了。

楊紅旭：富力地產到現在才進行促銷，印證了樓市拐點在逼近。9月份前后，70個大中城市指數將迎來由環比正增長變為環比負增長這樣一個價格拐點。

在楊紅旭看來，富力地產頗有點“晚知晚覺”，事實上，即使象萬科這樣的地產大鱷，早就通過各種促銷手段在變相降價；

楊紅旭：像萬科各區域公司、各項目公司，一般隨行就市；而恒大一般采取八五折，或最低八折的開盤銷售策略，中海也有降價，但沒有設定全國統一的策略。

但富力地產的同行、合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，下半年樓市降不降價，各家情況不盡相同。

黎文江：與各自下半年的銷售年計劃能否完成有很大關系，不是說一定要降的。公司都必須要完成一個任務指標，必須要完成這個指標的話，下半年供應量增加，作為銷售策略，新盤開盤價格下降10-15%是有可能的。

某房地產行業分析師認為，在一線城市，下半年房價下降是大概率事件：

分析師：一二線城市將率先開始降價，因為一二線城市受調控的影響比較久了。會出現結構性下降，比如說郊區，例如：北京已經下滑了一些，通州的房價降得比較厲害。

但楊紅旭估計，即便一二線城市房價會下滑，降幅也不會太大。

楊紅旭：甚至超不過2008年下半年的調整幅度，因為這一撥調整雖然政策嚴厲，但外部經濟環境要遠遠好于2008年下半年。

當前全國600多座城市中，限購的城市不到100座，市場有預測認為，目前在三線城市房價還有較大的上漲空間。三線城市的房價調控成為新考驗。