限購談判仍在進行 住建部表示二三線城市自定措施

28日，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購措施的出臺程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報給部里，然后再出臺相關(guān)措施。“是地方發(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”

記者了解到，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，住建部已經(jīng)與約20個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，但具體城市名單在出臺前還不能完全確定，因此不便透露。據(jù)了解，這項“談判”工作有望在8月底完成，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

在8月中旬公布的限購擴容5項標(biāo)準(zhǔn)中，“各地可根據(jù)實際情況，對(新進入限購范圍的)具體標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)修改”。在山東大學(xué)房地產(chǎn)中心主任李鐵崗眼里，這是嚴(yán)厲政策的彈性執(zhí)行。將調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)交由地方政府修改，調(diào)控擴容的效果也有被“打折”的隱憂。

即將落地的限購擴容在山東樓市已經(jīng)引起強烈關(guān)注，山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江推測，套用5項標(biāo)準(zhǔn)，大部分地級以上城市都可能被劃入此范圍，“如此多的城市可以入選，選誰不選誰耐人尋味”。

記者了解到，購房市民觀望情緒已經(jīng)加重，而且在不少城市，不少項目趕在限購擴容落地前，加大了團購優(yōu)惠的力度。淄博一位購房市民27日對記者稱，他獲知在淄博當(dāng)?shù)氐囊粋€項目，推出了每平米千元的團購優(yōu)惠，團購房數(shù)量大約有幾百套，優(yōu)惠幅度前所未有。此外，不在限購范圍的數(shù)個海景房項目，近期頻頻通過短信聯(lián)系潛在客戶，“不限購”成為其宣傳主題。

記者了解到，山東已有地市搶在擴容名單公布前推行限價令，并希望借此脫離限購擴容的范圍。李鐵崗認(rèn)為，這表明地方政府對限購的排斥態(tài)度，“從根源上來說，絕大部分地方政府目前依然沒有擺脫土地財政的束縛”，在分稅體制下，地方政府的優(yōu)質(zhì)稅源過于單薄，而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會保障體系完善等又需要大量資金投入，“限購后土地轉(zhuǎn)讓難度增大、土地價格上漲幅度減緩直至流拍”等都直接造成地方財政的困難，地方政府對限購的排斥自然也在情理之中。(記者 張璐)